Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1031
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ97753
OrtKarlstadt / Karlburg
LandDeutschland
Vermietbare Fläche763 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Kaufpreis1.600.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.932,63 €
ImmoNrID-1031 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ97753
OrtKarlstadt / Karlburg LandDeutschland
Vermietbare Fläche763 m² Anzahl Wohneinheiten7
Kaufpreis1.600.000 € Außen-Provision3,57
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.932,63 €
Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Karlburg, einem Ortsteil der Kreisstadt Karlstadt

Die 1996 massiv errichtete Immobilie beinhaltet 7 Wohneinheiten und zwei gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss. Zusätzlich sind 10 Kfz-Stellplätze Teil des Angebots.
Das Objekt wurde in zwei Gebäudekörper unterteilt, separat unterkellert und zwischen den Häusern überdacht.

Die zentrale und ruhige Lage im idylischen Ortskern von Karlburg ist attraktiv. Die Immobilie ist gepflegt und mit der rot-grauen Fassade ein Blickfang.

Als alleiniger Eigentümer sind sie frei im Umgang mit der Immobilie und verfügen über einen interessanten Sachwert mit Potenzial.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 89.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89,11 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Karlburg ist ein Stadtteil von Karlstadt, der Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart und herrlich am Main gelegen. Vor Ort gibt es für die knapp 2.000 Einwohner einen Kindergarten, eine Grundschule (im Schulverband mit Wiesenfeld) sowie ein Ärzteteam für Allgemeinmedizin, Bank, Bäckerei, Metzgerei und ein Lebensmittelgeschäft. Das rege Vereinsleben bereichert das Ortsgeschehen und Freizeitangebot von Karlburg. Der Radweg entlang des Mains und der Main selbst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Über eine Brücke schnell erreichbar, finden Sie in Karlstadt eine hervorragende Infrastruktur vor.
Karlstadt hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner. Das lebhafte Mittelzentrum bietet neben attraktiven Arbeitsplätzen alles Nötige für den täglichen Bedarf. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ob mit Bus, Bahn oder dem eigenen Fahrzeug, Würzburg erreichen Sie in ca. 30 km. Karlstadt offeriert viele zusätzliche Freizeitmöglichkeiten: Weitere Radwege, Schwimmbad und diverse Vereine mit Sport- und Kulturangeboten. Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme.
49.97822
9.75923
0
Sonstiges: 2 Gewerbeeinheiten, je eine in der Haus-Nr. 14 und 16:
- EG links, 92,83 m²
- EG rechts, 137,48 m²

7 Wohneinheiten, 5 Einheiten in der Haus-Nr. 14 und 2 Einheiten in der Haus-Nr. 16:
- OG, 95,62 m², 4 Zimmer
- OG, 70,47 m², 3 Zimmer
- OG, 71,09 m², 3 Zimmer
- DG, 60,78 m², 3 Zimmer
- DG, 60,01 m², 3 Zimmer
- OG, 98,62 m², 4 Zimmer
- DG, 75,93 m², 3 Zimmer
- 10 Kfz-Stellplätze

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