Zwei Eigentumswohnungen als attraktives Gesamtpaket

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1034
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ97892
OrtKreuzwertheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreuzwertheim
Wohnfläche146 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis399.000 €
Hausgeld545 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1034 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ97892
OrtKreuzwertheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreuzwertheim Wohnfläche146 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
Kaufpreis399.000 € Hausgeld545 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Zwei Eigentumswohnungen in herrlicher Lage von Kreuzwertheim

Die Wohneinheiten sind Teil einer Wohnanlage mit 19 Einheiten, 1992 massiv gebaut und sowohl gemeinsam als auch getrennt nutzbar. Die kleinere Einheit bietet ca. 36 m² Wohnfläche als 1 Zimmer-Appartement mit Bad, Diele und Balkon.
Die zweite Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche über zwei Etagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss begeistert mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen.

Zum Angebot gehört ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Kellergeschoss ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner in einem Gemeinschaftsraum vorbereitet. Ein Personenaufzug bietet komfortablen Zugang zu den Wohnungen.

Bei gemeinsamer Nutzung der beiden Wohnungen ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 146 m² mit 4 Zimmern und 2 Bädern, was der attrativen, nutzbaren Fläche eines eigenen Hauses mit hervoragender Flexibilität entspricht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Kreuzwertheim liegt idyllisch am südlichsten Vorposten des Landkreises Main-Spessart und hat mit seinen Eingemeindungen derzeit fast 4.000 Einwohner. Inzwischen ist der Ort ein moderner Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandort mit vielen renommierten Betrieben.

Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern können Sie noch echte Schatzkästchen entdecken oder am Main mit Blick auf die Burg Wertheim einfach die Seele baumeln lassen. Eine optimale Kinderbetreuung durch drei Kindergärten mit Schulkindbetreuung (in nur 350 m Entfernung liegt eine Kita), verschiedene Schulen, Begegnungsmöglichkeiten für jedes Alter und ein äußerst lebendiges Vereinsleben stärken das soziale Miteinander hier in besonderem Maße. Durch die Initiierung von offenen Jugendräumen in Kreuzwertheim und seinen Ortsteilen fördert der Markt Kreuzwertheim die Möglichkeit, dass Jugendliche ihre Beziehungen und Kontakte untereinander pflegen und sie den „Frei-Raum“ und ihre Freizeit sinnvoll gestalten können. Entdecken Sie das Naherholungsgebiet Kaffelstein bei einem Ihrer Ausflüge.

Mit seinen ruhigen Wohngebieten, Gewerbe- und Industriebetrieben mit umfangreichen Arbeitsplatzangeboten, Bildungseinrichtungen, sportlichen und kulturellen Betätigungsmöglichkeiten, einer sehr guten Breitbandversorgung und einer sichergestellten medizinischen und sozialen Versorgung bietet der Ort alles, was man von einer attraktiven Gemeinde erwartet. Kreuzwertheim hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Grundzentrum mit überörtlicher Bedeutung entwickelt. Hierzu haben maßgeblich die gute Verkehrsanbindung sowie die gute Lage mit direkter Autobahnanbindung Würzburg – Frankfurt (ca. 3,5 km), Stadt Wertheim (ca. 3 km) und die Stadt Marktheidenfeld (ca. 12 km) beigetragen.
49.77432
9.53459
0
Sonstiges: - Hausgeld für das Appartement: 145,00 €, Anteil Eigentümer ca. 80 €
- Hausgeld für die Wohnung: 420,00 €, Anteil Eigentümer ca. 180 €

Aktuell sind beide Einheiten an eine Person vermietet. Die Jahreskaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 10.440,00 €.

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