Wohnhaus in Ortskernlage von Margetshöchheim

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1092
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ97276
OrtMargetshöchheim
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1092 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ97276
OrtMargetshöchheim LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis269.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Ortskernlage von Margetshöchheim

Das Einfamilienhaus wurde 1968 auf dem 217 m² großen Grundstück massiv errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 106 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Dachgeschoss befinden sich zudem 2 Räume, die zum Ausbau vorbereitet sind und sehr gut nutzbar wären. Ein Garten mit Laube, eine kleine Werkstatt im Nebengebäude und ein Kellerraum bieten Platz für Ihre Ideen.

Es besteht Renovierungsbedarf.
Hier ist Ihre Kreativität gefragt - erneuern Sie nach Ihrem Geschmack und Ihrer Vorstellung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2032
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.01.2032
Endenergiebedarf199,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Margetshöchheim ist eine idyllische Gemeinde am Rande von Würzburg und direkt am Main gelegen. Mit seinen 3.160 Einwohnern bietet der unterfränkische Ort neben der Grund- und Mittelschule einen Kindergarten, Kirchen, eine Bücherei, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine aktive Vereinsgemeinschaft. Die Infrastruktur innerhalb der Ortschaft, aber auch die Nähe zur Stadt Würzburg, machen die Wohnlage sehr attraktiv.

Der Ort besticht durch wunderschöne Einzelobjekte, malerische Gassen und das attraktive Mainufer mit herrlichen Spazier- und Radwegen. Die Nachbargemeinden von Margetshöchheim sind Zell am Main, Leinach, Erlabrunn und östlich des Maintals Thüngersheim und Veitshöchheim. Über einen Fußgängersteg gelangt man innerhalb weniger Geh-Minuten in den bekannten Weinort Veitshöchheim, dessen historische Altstadt ein beliebter Anzugspunkt für Radfahrer, Urlauber und Einheimische ist. Neben dem Besuch des Rokoko-Gartens und des Schlosses Veitshöchheim bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zu ausgiebigen Wanderungen inmitten von Wäldern, Wiesen und Weinbergen.

Margetshöchheim befindet sich an der Staatsstraße St 2300, ca. 10 km mainabwärts von Würzburg und ist über die Anschlussstellen Kist und Helmstadt nur ca. 15 Minuten von der BAB 3 entfernt. Die Anbindung nach Würzburg (ca. 9 km) und Karlstadt (ca. 18 km) ist sehr gut ausgebaut. Die Städte sind sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
49.83560
9.86423
0
Sonstiges: Unter nachfolgendem Link finden Sie einen 360-Grad-Rundgang, bei dem Sie sich einen ersten Überblick über das Objekt verschaffen können. Viel Spaß bei der Online-Besichtigung!

https://360.immo.tours/?project=44c7b896-f90c-409a-bde7-033527c8d298

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