Ihr Eigenheim für Ihre Zukunft!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1109 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63607 |
| Ort | Wächtersbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 634 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | ID-1109 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 63607 |
| Ort | Wächtersbach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
Grundstücksgröße | 634 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Ihr Eigenheim für Ihre Zukunft in Wächtersbach, Ortsteil Wittgenborn
Das massiv errichtete, moderne Wohnhaus wurde 2018 als KfW-55 Effizienzhaus erstellt und von den Eigentümern mit einer hochwertigen und durchdachten Sonderausstattung ausgestattet. Zusätzlich erfolgte der Bau einer Garage mit praktischem Abstellraum sowie einem überdachten Außenplatz zwischen Garage und Haus und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt sind ca. 154 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Tageslichtbädern und einem Hauswirtschaftsraum inklusive Haustechnik vorhanden. Das Grundstück ist 634 m² groß und bietet einen herrlichen Garten mit Freizeitfläche an.
Neben der Garage stehen drei Kfz.-Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne störenden Durchgangsverkehr.
Die sehr gepflegte, neuwertige Immobilie präsentiert sich in der Planung und Ausführung durchdacht und hochwertig. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.06.2028 |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster. Die Stadtteile Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald liegen am Südrand des Vogelsbergs auf der Spielberger Platte. Sie grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Brachttal, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Biebergemünd, im Südwesten an die Stadt Gelnhausen sowie im Westen an die Gemeinde Gründau.Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda. Die Verkehrsbedeutung von Wächtersbach beschränkt sich auf die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda) "Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet.
Schulen: Friedrich-August-Genth-Schule (Gesamtschule) Grundschule Aufenau Grundschule" Kinderbrücke, Freizeit- und Sportanlagen, beheiztes Freibad, 48 km markierte Wanderwege
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wächtersbach reichlich, vom Globus-Einkaufs- bzw. Baumarkt bis hin zu Aldi, Lidl, Rewe. Wittgenborn bietet außerdem eine Kulturgemeinschaft und vereinigt Vereine für unterschiedliche Sportarten sowie eine Karnevalsabteilung.
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