Moderne Gewerbeimmobilie mit flexiblem Nutzungskonzept
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1114 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| PLZ | 97846 |
| Ort | Partenstein |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 5.079 m² |
| Lagerfläche | 2.200 m² |
| Nebenfläche | 472 m² |
| Boden | Estrich |
| Kaufpreis | 1.430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | ID-1114 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| PLZ | 97846 |
Ort | Partenstein |
| Land | Deutschland |
Gesamtfläche | 5.079 m² |
| Lagerfläche | 2.200 m² |
Nebenfläche | 472 m² |
| Boden | Estrich |
Kaufpreis | 1.430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Moderne Gewerbeimmobilie mit flexiblem Nutzungskonzept in Partenstein
Die Immobilie wurde 2018 effizient saniert und zu einem innovativen Raumkonzept konzipiert. Insgesamt sind 1.720 m² Lager- und Produktionsfläche sowie ein Bürotrakt mit ca. 472 m² individuell nutzbar.
Die Lager- und Produktionsflächen sind teilweise beheizbar, mit Starkstrom ausgestattet und ideal für diverse Gewerbeformen wie Versand, Lager und Teilproduktionen gedacht.
Der Bürotrakt mit ca. 472 m² bietet Ihnen acht moderne Büroräume in unterschiedlichen Größen sowie ein Besprechungszimmer. Weiterhin sind ein repräsentativer Empfangsbereich, Pausen- und Loungeflächen, sanitäre Anlagen und eine Teeküche vorhanden. Das gesamte Bürogebäude ist mit einem leistungsstarken WLAN-Netzwerk ausgestattet. Die Arbeitsplätze verfügen über hochmoderne IT-Telefone und bieten eine zuverlässige Kommunikation.
Die technische Trennung der Büros ermöglicht eine separate Nutzung.
Neben dem Gebäude können 10 - 12 Kfz.-Stellplätze genutzt werden.
Diese Immobilie ermöglicht Ihnen das Arbeiten in angenehmer Atmosphäre mit den Vorzügen moderner, technischer Ausstattung und flexiblen Einsatzmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2032
Endenergieverbrauch: 51.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 51.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 4.10 kWh/(m²*a)
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 51,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 51,2 kWh/(m²*a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 4,1 kWh/(m²*a) |
Lage: Die Spessartgemeinde Partenstein hat ca. 2.800 Einwohner und ist über einen Bahnhof mit attraktiven Verbindungen nach Würzburg oder Frankfurt und die B276 erschlossen.
Nachbargemeinden sind die Stadt Lohr a. Main, ca. 7 km entfernt oder auch Frammersbach in ca. 5 km Entfernung. In Partenstein sind Einkäufe des täglichen Bedarfs bei einem Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker möglich. Banken, Apotheke, Ärzte und diverse Handwerksbetriebe sind vorhanden.
Neben einem Kindergarten gibt es ein aktives Vereinsleben sowohl in sportlicher als auch kultureller Hinsicht. Die naturnahe Lage bietet Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges: Lager/Produktionshallen
1. ca. 953 m² - derzeit vermietet, Nettokaltmiete 3.910,00 €/Monat
2. ca. 330 m² - derzeit vermietet, Nettokaltmiete 1.584,00 €/Monat
3. ca. 445 m² - derzeit vermietet, Nettokaltmiete 2.136,00 €/Monat
Bürotrakt
technisch sehr modern ausgestattet
- IT-Telefone
- WLAN
- separate Ablesezähler in jedem Büro
- smartes Schließsystem mit Code
- moderne Briefkastenanlage
- Fußbodenheizung
teilweise durch Eigentümer eigengenutzt
teilweise vermietbar für evtl. kalkulierbare Miete ca. 3.500,00 €/Monat
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