Modernes Wohnen in gepflegter Eigentumswohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63839
OrtKleinwallstadt
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1119 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ63839
OrtKleinwallstadt LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Modernes Wohnen in kleiner Wohnanlage von Kleinwallstadt

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie von den beiden Südbalkonen die Weitsicht genießen. Das große und moderne Tageslichtbad ist ein weiterer Mehrwert.

Der Kellerraum, eine Garage und ein zusätzlicher Kfz.-Stellplatz sind ebenso Teil des Angebotes.

Wohnen in ruhiger Wohnlage mit den Vorzügen einer sehr guten Verkehrsanbindung, lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergieverbrauch: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch140,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Der Markt Kleinwallstadt mit derzeit 5972 Einwohnern (Stand 01.01.2022) liegt direkt am Main ca. 13 km südlich von Aschaffenburg und ca. 25 km nördlich von Miltenberg. Eingebettet in der herrlichen Landschaft zwischen Spessart und dem Maintal bietet Kleinwallstadt zusammen mit seinem Ortsteil Hofstetten ein liebenswertes Stückchen Zuhause, in dem es sich wirklich leben lässt.
Kleinwallstadt ist eine lebendige Wohngemeinde mit kleinstädtischem Flair. Die geschichtsträchtige Vergangenheit der Marktgemeinde spiegelt sich schon alleine im historischen Ortskern rund um die Pfarrkirche und das Alte Rathaus am Römer wider. Vom kompakten historischen Ortskern hat sich die Gemeinde, vor allem in der Nachkriegszeit, gewaltig erweitert. Im Norden, Osten und auch Süden sind aufgelockerte Neubaugebiete entstanden, die flächenmäßig den alten Ort um ein Vielfaches übertreffen.
Wesentlichen Anteil an der aktiven Gemeinschaft des Marktes Kleinwallstadt haben die zahlreichen Vereine, Organisationen und Gruppen, die eine vielfältige Palette an aktiver Freizeitgestaltung im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich anbieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Ihnen ein großes Flächennetz und damit Möglichkeiten der Nutzung an.

Über die Mainbrücken in Elsenfeld/Obernburg und Sulzbach/Großwallstadt ist man an die B 469 und A 3 angebunden. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in Nord-Süd-Richtung.
Die Buslinie 62 ermöglicht einen Bustransfer innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft
(Markt Kleinwallstadt mit Ortsteil Hofstetten und Gemeinde Hausen) zu einem Tarif von einheitlich einem Euro für Hin- und Rückfahrt. Im Stundentakt verkehrt die Maintalbahn Miltenberg/Aschaffenburg.
49.86710
9.17240
1
Sonstiges: - Hausverwaltung vorhanden
- Hausgeld monatlich ca. 311 €, davon umlegbare Kosten bei Vermietung ca. 200 €

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