Haus mit gelungener Raumaufteilung für die Familie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1125 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97794 |
| Ort | Rieneck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 198 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | ID-1125 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 97794 |
| Ort | Rieneck |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
Grundstücksgröße | 198 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 135.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Haus mit gelungener Raumaufteilung für die Familie
Einfamilienhaus mit Garagengebäude, Werkstatt und Lagerfläche inmitten der Stadt Rieneck
Das Gebäude wurde 1951 massiv und mit einer Teilunterkellerung errichtet. Das 112 m² große Grundstück umfasst das Wohnhaus, eine Waschküche im Erdgeschoss sowie eine angrenzende Holzlege. Mit insgesamt 5 Zimmern auf 3 Etagen und ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Garage befindet sich auf einem ca. 86 m² großen Grundstück gegenüber des Einfamilienhauses.
Das gegenüberliegende Garagengebäude mit zwei Stellplätzen bietet einen echten Mehrwert. Die offene Gestaltung ermöglicht zusätzlichen Platz für eine kleine Werkstatt oder Lagerfläche.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Es befinden sich aufgrund von Anbauten einige Stufen innerhalb des Gebäudes.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2032
Endenergiebedarf: 300.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 300,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Stadt Rieneck liegt am Rande des Spessarts und gilt als Eingangstor zum Sinngrund. Sie ist eine der kleinsten Städte Bayerns und zählt zurzeit ca. 1.900 Einwohner. Der Ort schaut auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Die herrlichen Fachwerkhäuser, Flurdenkmäler und Bildstöcke sind heute noch Zeugen einer traditionsreichen Vergangenheit und prägen das Bild des historischen Städtchens.
Neben Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten bietet Rieneck durch die naturnahe Lage viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Wandern oder Radtouren, Kegelbahn, Sporthalle, Allwettersportplatz und das Wassererlebnishaus. Außerdem überzeugt Rieneck mit einem regen Vereinsleben.
Die nächsten Mittelzentren sind Gemünden am Main, ca. 8 km, und der Markt Burgsinn, ca. 7 km entfernt. Rieneck verfügt über einen Bahnhof, die Staatstrasse 2303 durchzieht die Ortschaft. Zudem gibt es seit nunmehr 2 Jahren eine Umgehungsstraße, die zur wesentlichen Entlastung der Ortsdurchfahrt führt. Würzburg erreicht man über die B 26 und B 27 in ca. 45 Minuten. Der nächste Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 90 km entfernt. Rieneck hat eine gute Verkehrsanbindung durch Bus oder Bahn.
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