Haus mit gelungener Raumaufteilung für die Familie

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ImmoNr	ID-1125
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97794
Ort	Rieneck
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ID-1125	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	97794
Ort	Rieneck	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Kaufpreis	135.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Haus mit gelungener Raumaufteilung für die Familie

Einfamilienhaus mit Garagengebäude, Werkstatt und Lagerfläche inmitten der Stadt Rieneck

Das Gebäude wurde 1951 massiv und mit einer Teilunterkellerung errichtet. Das 112 m² große Grundstück umfasst das Wohnhaus, eine Waschküche im Erdgeschoss sowie eine angrenzende Holzlege. Mit insgesamt 5 Zimmern auf 3 Etagen und ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Garage befindet sich auf einem ca. 86 m² großen Grundstück gegenüber des Einfamilienhauses.

Das gegenüberliegende Garagengebäude mit zwei Stellplätzen bietet einen echten Mehrwert. Die offene Gestaltung ermöglicht zusätzlichen Platz für eine kleine Werkstatt oder Lagerfläche.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Es befinden sich aufgrund von Anbauten einige Stufen innerhalb des Gebäudes.

Sie möchten Ihre eigenen Wohnvorstellungen realisieren? Hier können Sie sich selbst verwirklichen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2032
Endenergiebedarf: 300.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1951
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.12.2032
Endenergiebedarf	300,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Stadt Rieneck liegt am Rande des Spessarts und gilt als Eingangstor zum Sinngrund. Sie ist eine der kleinsten Städte Bayerns und zählt zurzeit ca. 1.900 Einwohner. Der Ort schaut auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Die herrlichen Fachwerkhäuser, Flurdenkmäler und Bildstöcke sind heute noch Zeugen einer traditionsreichen Vergangenheit und prägen das Bild des historischen Städtchens.

Neben Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten bietet Rieneck durch die naturnahe Lage viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Wandern oder Radtouren, Kegelbahn, Sporthalle, Allwettersportplatz und das Wassererlebnishaus. Außerdem überzeugt Rieneck mit einem regen Vereinsleben.

Die nächsten Mittelzentren sind Gemünden am Main, ca. 8 km, und der Markt Burgsinn, ca. 7 km entfernt. Rieneck verfügt über einen Bahnhof, die Staatstrasse 2303 durchzieht die Ortschaft. Zudem gibt es seit nunmehr 2 Jahren eine Umgehungsstraße, die zur wesentlichen Entlastung der Ortsdurchfahrt führt. Würzburg erreicht man über die B 26 und B 27 in ca. 45 Minuten. Der nächste Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 90 km entfernt. Rieneck hat eine gute Verkehrsanbindung durch Bus oder Bahn.