Erwecken Sie den Charme dieses Hauses!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ID-1128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	97794
Ort	Rieneck
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	178.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ID-1128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	97794
Ort	Rieneck	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	7	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Kaufpreis	178.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Erwecken Sie den Charme dieses Hauses!

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 massiv erbaut, hat eine Gesamtfläche von ca. 220 m² und ist voll unterkellert. Die beiden getrennt voneinander nutzbaren Wohnungen sind unterschiedlich aufgeteilt und jeweils offen gestaltet. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Bad und ein Raum vorhanden, der zum Bad umgebaut werden kann. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Küche. Das Grundstück mit 480 m² bietet Platz für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber.

Sanierungen und Modernisierungen des Innen- und Außenbereichs sind notwendig.

Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergiebedarf: 337.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1966
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.06.2033
Endenergiebedarf	337,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Stadt Rieneck liegt am Rande des Spessarts und gilt als Eingangstor zum Sinngrund. Sie ist eine der kleinsten Städte Bayerns und zählt zurzeit ca. 1.900 Einwohner. Der Ort schaut auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Die herrlichen Fachwerkhäuser, Flurdenkmäler und Bildstöcke sind heute noch Zeugen einer traditionsreichen Vergangenheit und prägen das Bild des historischen Städtchens.

Neben Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten bietet Rieneck durch die naturnahe Lage viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Wandern oder Radtouren, Kegelbahn, Sporthalle, Allwettersportplatz und das Wassererlebnishaus. Außerdem überzeugt Rieneck mit einem regen Vereinsleben.

Die nächsten Mittelzentren sind Gemünden am Main, ca. 8 km, und der Markt Burgsinn, ca. 7 km entfernt. Rieneck verfügt über einen Bahnhof, die Staatstrasse 2303 durchzieht die Ortschaft. Zudem gibt es seit nunmehr 2 Jahren eine Umgehungsstraße, die zur wesentlichen Entlastung der Ortsdurchfahrt führt. Würzburg erreicht man über die B 26 und B 27 in ca. 45 Minuten. Der nächste Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 90 km entfernt. Rieneck hat eine gute Verkehrsanbindung durch Bus oder Bahn.