Gepflegtes Mehrfamilienhaus - modern ausgestattet, natur- und stadtnah

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ImmoNr	ID-1090a
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	97816
Ort	Lohr am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	703 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	545.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ID-1090a	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	97816
Ort	Lohr am Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Grundstücksgröße	703 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	545.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Modern ausgestattet, natur- und stadtnah

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1964 massiv und voll unterkellert erbaut. Das Gebäude wurde überwiegend energetisch saniert und modernisiert. Die Energieeffizienzklasse B spricht für die bereits ausgeführten, energetischen Sanierungsarbeiten und ist im Hinblick auf die aktuell hohen Nebenkosten ein wichtiger Aspekt für Sie. Es sind drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 703 m² und bietet Platz auf einer großen Terrasse, die pflegeleicht und ansprechend angelegt wurde.

Zum Angebot gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor und die Carportanlage, welche zwei Fahrzeugen Platz bietet.

Profitieren Sie von der Lage! Sie wohnen ruhig, naturnah am Spessartwald und doch stadtnah. Ob für Sie selbst oder Ihre Mieter - hier wohnt man einfach gerne.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2029
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	61 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	20.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte, medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.

Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.

Sonstiges: Erdgeschoss:
- 2-Zimmerwohnung mit Terrasse
- 64,67 m²

Obergeschoss:
- 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse
- 108,22 m²

Dachgeschoss:
- 3-Zimmerwohnung mit Balkon
- 72,16 m²

Unter nachfolgendem Link finden Sie einen 360-Grad-Rundgang, bei dem Sie sich einen ersten Überblick über das Objekt verschaffen können. Viel Spaß bei der Online-Besichtigung!

https://360.immo.tours/?project=3e8139fb-ed10-4645-b1c6-ac6a4d03e252