zentral - chic - citynah
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1143 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97218 |
| Ort | Gerbrunn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | ID-1143 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 97218 |
| Ort | Gerbrunn |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Zentral - chic - citynah
Sie suchen eine zentral gelegene Eigentumswohnung mit viel Platz zum selbst Bewohnen oder Vermieten inklusive Aufzug und Balkon? Dann sollten Sie sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gerbrunn genauer ansehen!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock einer Wohnanlage und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 88 m².
Die Eigentumswohnanlage wurde 1973 gebaut und umfasst insgesamt 56 Einheiten. Sie ist sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Zudem liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder.
Egal, ob mit Bus oder Auto, Sie sind in ca. 10 Minuten in Würzburg.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2025
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: An der östlichen Stadtgrenze Würzburgs gelegen, angrenzend an das Frauenland und den neu geschaffenen Stadtteil „Hubland“, befindet sich die beliebte Ortschaft Gerbrunn. Mit rund 7.500 Einwohnern ist Gerbrunn eine Gemeinde, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Steigerwald sowie zum Main bietet sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge an.
Gerbrunn bietet eine exzellente Infrastruktur und ist ein wirtschaftliches Zentrum in der Region. So finden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés innerhalb der Ortschaft.
Die Gemeinde ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die A3 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz der WVV. Die Busverbindungen nach Würzburg sind sehr gut, was besonders für Studenten und Pendler interessant ist.
Sonstiges: 245,65/10.000 Miteigentumsanteil
monatliches Hausgeld Stand 2023: 523,00 € (Heizkosten enthalten)
Anteil Instandhaltungsrücklage Stand 2023: 10.548,35 €
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