zentral - chic - citynah

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ImmoNrID-1143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ97218
OrtGerbrunn
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis298.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1143 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ97218
OrtGerbrunn LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kaufpreis298.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Zentral - chic - citynah

Sie suchen eine zentral gelegene Eigentumswohnung mit viel Platz zum selbst Bewohnen oder Vermieten inklusive Aufzug und Balkon? Dann sollten Sie sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gerbrunn genauer ansehen!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock einer Wohnanlage und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 88 m².

Die Eigentumswohnanlage wurde 1973 gebaut und umfasst insgesamt 56 Einheiten. Sie ist sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Zudem liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder.

Egal, ob mit Bus oder Auto, Sie sind in ca. 10 Minuten in Würzburg.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2025
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: An der östlichen Stadtgrenze Würzburgs gelegen, angrenzend an das Frauenland und den neu geschaffenen Stadtteil „Hubland“, befindet sich die beliebte Ortschaft Gerbrunn. Mit rund 7.500 Einwohnern ist Gerbrunn eine Gemeinde, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Steigerwald sowie zum Main bietet sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge an.
Gerbrunn bietet eine exzellente Infrastruktur und ist ein wirtschaftliches Zentrum in der Region. So finden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés innerhalb der Ortschaft.

Die Gemeinde ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die A3 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz der WVV. Die Busverbindungen nach Würzburg sind sehr gut, was besonders für Studenten und Pendler interessant ist.
49.78150
9.98563
0
Sonstiges: 245,65/10.000 Miteigentumsanteil

monatliches Hausgeld Stand 2023: 523,00 € (Heizkosten enthalten)
Anteil Instandhaltungsrücklage Stand 2023: 10.548,35 €

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