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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1003
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ97225
OrtZellingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzZellingen
Wohnfläche524 m²
Grundstücksgröße432 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 €
Außen-Provision2,38
Währung
ImmoNrID-1003 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ97225
OrtZellingen LandDeutschland
Regionaler ZusatzZellingen Wohnfläche524 m²
Grundstücksgröße432 m² BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 € Außen-Provision2,38
Währung
Objektbeschreibung: Objekt für Kapitalanleger - Alles in einer Hand - Vermietung überwiegend selbst gestalten!
Neuwertige Wohnanlage, Baujahr 2017, mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver, zentraler Lage von Zellingen. Pro Etage wurden zwei Wohnungen angelegt und bieten jeweils Balkon/Loggia oder Terrasse. Die Anlage ist komfortabel ausgestattet mit einem Personenaufzug, in überwiegend barrierefreier Bauweise und mit moderner Haustechnik, wie beispielsweise einer Luft/Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung.

Für die Wohnanlage ist ein nachhaltiger Mietertrag von 9,50 €/m² kalkuliert. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete
von 62.616,00 € - und somit eine Rendite in Höhe von 3,7 % (brutto).

Die Wohnanlage ist in einem hervorragenden Gesamtzustand. Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer. Hier stimmen Lage, Ausstattung und Konzept. Zukunftsorientierte Bauweise und Ausstattung sprechen für das Objekt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 18.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2017
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.11.2023
Endenergiebedarf18,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Der Markt Zellingen liegt herrlich direkt am Main, zwischen Karlstadt und Würzburg. Mit ca. 6.400 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung ist der Ort lebens- und liebenswert. Ob Kindergarten, Schule, verschiedene Ärzte, Apotheke oder Handel und Gewerbe - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Neben einem Schwimmbad gibt es ein gepflegtes Vereinsleben. Über die B 27 gelangen Sie in 15 Minuten nach Würzburg oder Karlstadt. Die Anbindung an die A3 und A7 ist gut ausgebaut und in ca. 20 Minuten erreichbar. Neben Zellingen gehören die Ortsteile Retzbach und Duttenbrunn zum Markt Zellingen.
49.89870
9.81713
0
Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung, Fußbodenheizung
Personenaufzug
Kunststoffisolierglasfenster
Moderne Technik und Innenausstattung
überwiegend barrierefreie Gestaltung
Dachgeschosswohnungen mit Nutzungsmöglichkeit des zugehörigen Spitzbodens
Sonstiges: Wohneinheiten - Garagen - Stellplätze
WE 1 - ca. 54 m² Wohnfläche im Erdgeschoß
WE 2 - ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoß
WE 3 - ca. 106 m² Wohnfläche im Obergeschoß
WE 4 - ca. 95 m² Wohnfläche im Obergeschoß
WE 5 - ca. 89 m² Wohnfläche im Dachgeschoß
WE 6 - ca. 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoß
3 Garagen je 10.000,00 € und 3 Kfz-Stellplätze je 5.000,00 € im Innenhof im Preis enthalten

Gesamt Wohnfläche 524,25 m² + Nutzflächen

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