Dieses Haus sucht Ihre Ideen

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ImmoNr	ID-1167
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97794
Ort	Rieneck
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	189 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	ID-1167	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	97794
Ort	Rieneck	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	189 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Haus sucht Ihre Ideen
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 massiv errichtet, 1980 saniert und um einen Anbau erweitert. Das Grundstück mit ca. 189 m² befindet sich in einer ruhigen Ortskernlage von Rieneck. Eine Schule, ein Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 135 m², aufteilbar in zwei Wohnungen mit ca. 75 m² und ca. 60 m² Fläche. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Balkonen und Terrasse, Wasch-, bzw. Lagerkeller und Garage bietet die Immobilie genug Platz an.

Eine Einheit ist aktuell vermietet. Der Ausstattungszustand orientiert sich überwiegend an dem Sanierungs- bzw. Anbaujahr von 1980 und kann mit einigen Renovierungen verbessert werden. Ihre Ideen können Sie verwirklichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergiebedarf: 484.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1960
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2033
Endenergiebedarf	484,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Stadt Rieneck liegt am Rande des Spessarts und gilt als Eingangstor zum Sinngrund. Sie ist eine der kleinsten Städte Bayerns und zählt zurzeit ca. 1.900 Einwohner. Der Ort schaut auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Die herrlichen Fachwerkhäuser, Flurdenkmäler und Bildstöcke sind heute noch Zeugen einer traditionsreichen Vergangenheit und prägen das Bild des historischen Städtchens.
Neben Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten bietet Rieneck durch die naturnahe Lage viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Wandern oder Radtouren, Kegelbahn, Sporthalle, Allwettersportplatz und das Wassererlebnishaus. Außerdem überzeugt Rieneck mit einem regen Vereinsleben.
Die nächsten Mittelzentren sind Gemünden am Main, ca. 8 km, und der Markt Burgsinn, ca. 7 km entfernt. Rieneck verfügt über einen Bahnhof, die Staatstrasse 2303 durchzieht die Ortschaft. Zudem gibt es seit nunmehr 2 Jahren eine Umgehungsstraße, die zur wesentlichen Entlastung der Ortsdurchfahrt führt. Würzburg erreicht man über die B 26 und B 27 in ca. 45 Minuten. Der nächste Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 90 km entfernt. Rieneck hat eine gute Verkehrsanbindung durch Bus oder Bahn.