Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | ID-1173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97816 |
| Ort | Lohr am Main / Wombach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wombach |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | ID-1173 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 97816 |
| Ort | Lohr am Main / Wombach |
Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wombach |
Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 104 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen
Das ca. 1840 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 liebevoll umgebaut und verfügt über einen Keller sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor. Die Immobilie befindet sich auf einem 104 m² großen Grundstück und teilt sich die Hofeinfahrt mit dem benachbarten Haus.
Insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Etagen mit 5 Zimmern. Das Dachgeschoss birgt Potenzial – ein weiterer Raum wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden, und somit steht Ihnen eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die Ihren Wohnraum erweitern kann. Die vorhandenen Kellerräume im Erd- und Untergeschoss halten ausreichend Stauraum für Ihre Gegenstände bereit. Zudem ist hier die Haustechnik untergebracht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Ausbau-Potential im Dachgeschoss. Durch einige Renovierungen lassen sich Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 386.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr | 1840 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 386,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Südlich von Lohr am Main liegt der Stadtteil Wombach im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.
Mit rund 2.000 Einwohnern zeichnet sich der Ort besonders durch sein vielfältiges und ausgesprochen buntes Vereinsleben (z.B. Feuerwehr, Fußballverein, Radverein und vieles mehr) sowie die reizvolle Umgebung aus. Neben einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe und einer Grundschule gibt es im Stadtteil Wombach eine Montessori-Schule. Außerdem befinden sich im Ortskern eine Bäckerei, ein Metzger und ein Gasthaus. Größere Lebensmittelgeschäfte sind in dem angrenzenden Mittelzentrum Lohr am Main vorhanden. Der Ortsteil ist gut über die Stadtbuslinie an die Stadt Lohr angebunden.
Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar und Schulen. Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet. Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.
Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.
Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.
Sonstiges: - Keine Grundrisse Keller und Dachgeschoss vorhanden
Weitere interessante Immobilien
