Familienfreundliche Lage mit herrlichem Garten, Haus mit Potenzial

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ID-1200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	97816
Ort	Lohr am Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohr
Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	310.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ID-1200	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	97816
Ort	Lohr am Main	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohr	Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	664 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	310.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Haus mit Potenzial in Lohr a. Main, Ortsteil Lindig
Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit Anbindung an den Lohrer Stadtbus und auch der Bahnhof ist fußläufig, innerhalb von fünf Minuten zu erreichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 664 m² erwartet Sie ein herrlicher Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Die solide Bausubstanz des Hauses garantiert eine langlebige Struktur, obwohl eine Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.

Das unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei volle Etagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 151 m², das Dachgeschoss kann als Ausbaureserve oder geräumigen Speicher dienen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Die Doppelgarage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein komfortables und geräumiges Familienleben. Mit einer passenden Sanierung kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven und kinderfreundlichen Umgebung bieten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2034
Endenergiebedarf: 447.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1963
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2034
Endenergiebedarf	447,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.

Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.

Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.