Gemütliches Zuhause sucht Familie! - Zweifamilienhaus mit Garten in Wernfeld

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ97737
OrtWernfeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWernfeld
Wohnfläche198 m²
Grundstücksgröße797 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis410.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1203 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ97737
OrtWernfeld LandDeutschland
Regionaler ZusatzWernfeld Wohnfläche198 m²
Grundstücksgröße797 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis410.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Gemütliches Zuhause sucht Familie! - Zweifamilienhaus mit Garten in Wernfeld

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1987 im gemütlichen Landhaus-Stil auf einem 797 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich mit seiner Ausstattung dem Baujahr entsprechend und verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und im Dachgeschoss sowie über einen Gartenbereich hinter dem Haus. Hier können Ihre Kinder toben, während Sie Ihren Kaffee auf der Terrasse genießen. Eine Hofeinfahrt ebnet den Weg zur Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie zum Nebengebäude, welches genug Stauraum für Ihre Gartenutensilien und Fahrräder bereithält. Durch die bereits erfolgte Teilung in Wohneigentum können die Einheiten separat genutzt oder auch verkauft werden. Zudem sorgt die auf dem Garagen- und Hausdach befindliche PV-Anlage für einen zusätzlichen Ertrag.

Das Anwesen besticht durch die massive Bauweise, ein attraktives Platzangebot und den gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für eine Familie oder auch für einen Mehr-Generationen-Haushalt. Mit ein paar Renovierungen, wie beispielsweise dem Austausch der Heizung, bietet die Immobilie Potenzial, um Ihren individuellen Wohnraum zu gestalten.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergieverbrauch: 91.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1987
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch91,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis26.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Wernfeld am Main ist ein Stadtteil von Gemünden am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit etwas mehr als 1000 Einwohnern. Hier sind Einkäufe des täglichen Bedarfs möglich. Eine katholische öffentliche Bücherei ist ebenfalls vorhanden. Größere Lebensmittelgeschäfte sind in Gemünden ansässig.

Neben einem Kindergarten und einer Grundschule gestaltet ein aktives Vereinsleben das kulturelle und gesellige Geschehen in der Gemeinde. Die reizvolle Umgebung des Ortes lädt zu Spaziergängen oder auch ausgedehnteren Wanderungen ein.
Direkt an der Bundesstraße 26 liegend ist Wernfeld gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin beginnt in Wernfeld die Staatsstraße 2301, die in Stetten wieder auf die Bundesstraße 26 zurückführt. Wernfeld ist durch einen Haltepunkt an der Main-Spessart-Bahn (Würzburg–Aschaffenburg) an das Schienenverkehrsnetz angeschlossen.

Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und wird als eines der Mittelzentren bezeichnet. Die „Drei-Flüsse-Stadt“ liegt am Main, in den sowohl die Sinn als auch die Fränkische Saale münden.

Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner, bietet eine attraktive Infrastruktur mit Gewerbebetrieben, Einzelhandelsmärkten, aber auch Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Seniorenwohnheimen. Kulturangebote und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Nutzen Sie die Vielfalt an Möglichkeiten in der Natur, z. B. zum Wandern und Radfahren am Mainradweg, Saaletalradweg und an der Sinn - Erholung pur in unmittelbarer Nähe.

Gemünden liegt zentral an der Bundesstraße B26. Die Verkehrsanbindung nach Würzburg (ca. 38 km) und Aschaffenburg (ca. 60 km) ist sehr gut ausgebaut.
Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt und ist von dort mit RE und RB erreichbar. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Würzburg, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.
50.02262
9.73413
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