Attraktives Anlageobjekt in Gössenheim

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1019
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ97780
OrtGössenheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGössenheim
Vermietbare Fläche330 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1019 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ97780
OrtGössenheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzGössenheim Vermietbare Fläche330 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Anlageobjekt mit vielen Möglichkeiten in Gössenheim.

Ursprünglich wurde das Objekt 1964 massiv gebaut und 2007 umfassend saniert und modernisiert. Die technische Ausstattung ist einwandfrei und fachgerecht installiert. Die Immobilie kann sowohl vermietet als Anlageobjekt genutzt, als auch teilweise selbst bewohnt werden.

Im 1. Obergeschoss ist die Nutzung frei gestaltbar. Die Fläche von 130 m² bietet Platz für eine Familie, aber auch eine Arzt- oder Büroeinheit hat vielfältige Möglichkeiten. Aktuell wird der komplette Bereich von einer Sozialstation gemietet; dieser Mietvertrag läuft im Juni 2022 aus. Eine schnellere alternative Nutzung ist möglich. Auch die Aufteilung in zwei Bereiche kann erfolgen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckereifiiale und ein kleines Appartement.
Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen vermietet, der Spitzboden dient als Speicher und für eine Einheit als zusätzliches Zimmer mit Ankleide.

Bei einer aktuellen Jahreskaltmiete von 32.500,00 € ergibt sich eine Rendite von 5,9 % (brutto).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2026
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Gemeinde Gössenheim liegt im östlichen Teil des Landkreises Main-Spessart auf der "Wern-Lauer-Platte". Gössenheim gehört zum Schulverband Bachgrund mit Sitz in Gössenheim.

Neben der Burgapotheke Gössenheim sind Ärzte und Therapeuten verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Metzger, eine Bank, die Grundschule, ein Kindergarten und diverse Vereine vor Ort vorhanden. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung nach Karlstadt, Gemünden und Hammelburg machen den Standort attraktiv.
50.02533
9.78406
1
Sonstiges: EG: Bäckereifiliale und Appartement
OG: Gewerbeeinheit alternativ Wohnung mit eigenem Eingang
DG: zwei Wohnungen
6 Stellplätze, 1 Garage
Jahreskaltmiete: 32.500,00 €
Faktor: 17
Rendite 5,9 % brutto

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