Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1039 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97855 |
| Ort | Triefenstein / Lengfurt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 689 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | ID-1039 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 97855 |
| Ort | Triefenstein / Lengfurt |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
Grundstücksgröße | 689 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Triefenstein
Massiv gebaut 1978, voll unterkellert und mit 5 Zimmern, ca. 147 m² Wohnfläche ausgestattet, ist die Immobilie vor allem für Familien geeignet. Das Grundstück mit 689 m² liegt in herrlicher Wohnlage von Triefenstein, Ortsteil Lengfurt, direkt an der Bebauungsgrenze auf der rückwärtigen Seite.
Im Untergeschoss befindet sich die Garage, ein direkter Zugang in das Gebäude ist vorhanden.
Das Objekt bietet viele Extras: das überdachte, ovale Schwimmbad mit 6,5 m x 3,5 m Grundfläche, die Steuerung einer Erwärmung des Wassers über eine Solarmatte auf dem Hausdach. Der Grillkamin auf der überdachten und mit Schiebeelementen windgeschützten Terrasse. Die Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen. Ein offener Kamin im Wohnzimmer für schöne Feierabendstunden.
Einige Modernisierungen werden notwendig sein, um dem soliden Wohnhaus neuen Glanz zu verleihen. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Charme der Wohnlage und das gute Raumangebot sprechen für das Objekt. Lassen Sie sich begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2031
Endenergieverbrauch: 231.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 231,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreis Main-Spessart im Mainviereck. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt. Mit über 4.600 Einwohnern kann der Markt Triefenstein auch im Tourismusangebot vielseitige Facetten zeigen.
Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden.
Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Dazu trägt auch das Waldbad in Lengfurt bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins „Pro Waldbad!“ erhalten werden konnte.
Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften. Der Ortsteil Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende Weinfest bekannt.
Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder das Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Von zwei Kulturwanderwegen über historische Gebäude bis hin zu kulinarischen Weinangeboten finden Sie hier fast alles.
Triefenstein ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 8 km von Triefenstein entfernt.
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