Wohnen mitten in Karlstadt - für Kapitalanleger oder Eigennutzer

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1067
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ97753
OrtKarlstadt
LandDeutschland
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
ImmoNrID-1067 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ97753
OrtKarlstadt LandDeutschland
Wohnfläche66 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung: Geldanlage oder Eigennutzung?
Eigentumswohnung in zentraler Lage von Karlstadt

Die Einheit im Dachgeschoss mit Spitzboden hat ca. 66 m² Wohnfläche und ist Teil der Anlage "Wohn- und Geschäftshäuser Am Schnellertor".

Das Wohnen auf zwei Etagen hat seinen eigenen Charme.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenso vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2032
Endenergieverbrauch: 94.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern wurden die Gemeinden Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen und Wiesenfeld mit eingegliedert.

Das lebhafte Mittelzentrum bietet neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe. Besonders in den Sommermonaten ist die Altstadt von "Karscht", wie die Stadt im mainfränkischen Dialekt heißt, ein beliebtes Ziel von Radtouristen, die sowohl über den Werntal-Radweg als auch über den Maintal-Radweg nach Karlstadt gelangen. Durch Karlstadt verläuft auch der Fränkische Marienweg. Übernachtungsmöglichkeiten bieten Hotels, einige Pensionen und ein Campingplatz am Mainufer. Die Mainlage offeriert viele Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Radwege, das Schwimmbad sowie die Angebote der verschiedenen Vereine im Sport- und Kulturbereich. Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme.

Karlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, z. B. über die Bundesstraßen B 26 und B 27. Die Staatsstraßen 2435 und 2438 führen ebenfalls durch Karlstadt. Die Anbindung nach Würzburg (ca. 22 km), Lohr a.Main (ca.20 km) und Marktheidenfeld (ca. 20 km) ist sehr gut ausgebaut. Die Städte sind sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) schnell erreichbar.

Ferner ist die Stadt über den Hafen Karlstadt an den Wasserweg angebunden sowie an den Luftweg über das Segelfluggelände am Karlstadter Saupurzel.
49.96200
9.76780
0
Sonstiges: Vermietung:
Jahreskaltmiete ca. 3.600 € (Whg) + 360 € (TG-Stellplatz)