Wohnen auf der Sonnenseite mit Mainblick

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1102
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ97828
OrtMarktheidenfeld / Zimmern
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Grundstücksgröße652 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrID-1102 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ97828
OrtMarktheidenfeld / Zimmern LandDeutschland
Wohnfläche233 m² Grundstücksgröße652 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Freistehendes Zweifamilienhaus in Sonnen- und Aussichtslage von Marktheidenfeld - Ortsteil Zimmern

Das Gebäude mit Doppelgarage wurde 1965 voll unterkellert errichtet und 1995 durch einen Anbau ergänzt. Mit ca. 233 m² Wohnfläche und 10 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, erwartet Sie ein Haus mit viel Platz und Raum. Das Grundstück hat eine Größe von 652 m². Hier ist genügend Platz für Hobbygärtner oder Grillmeister vorhanden.

Das Objekt ist großzügig angelegt und verfügt über viel Fläche und Möglichkeiten. Die Wohneinheiten sind separat begehbar, das Treppenhaus ist dementsprechend außen angelegt. Insgesamt besteht ein Renovierungsbedarf für die Immobilie. Im Untergeschoss kann der Wohnbereich neu gestaltet werden.

Die herrliche Südwestlage mit Aussicht auf den Main ist ein echter Mehrwert. Große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung - hier ist es gut möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2032
Endenergiebedarf: 186.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.07.2032
Endenergiebedarf186,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Zimmern befindet sich im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit derzeit 456 Einwohnern (Stand Dez. 2019) und ist ein Ortsteil von Marktheidenfeld. Die Ortschaft bietet einen herrlichen Blick auf den Main und die gegenüberliegende Burg Rothenfels. Ein Campingplatz mit angeschlossener Gaststätte ist hier vorhanden. Unterhalb des Ortes führt Sie der Maintalradweg in die üppige Natur und ebenso in abwechslungsreiche Städte, wie z. B. Marktheidenfeld, welche ca. 4 km von Zimmern entfernt ist.

Marktheidenfeld, als eines der Mittelzentren im Landkreis Main-Spessart, hat viel zu bieten und liegt am Mainviereck. Die Stadt befindet sich idyllisch zwischen Spessart und dem fränkischen Weinland und bezaubert mit Fachwerkhäusern und Naturpfaden, einem attraktiven Kulturprogramm und dem historischen Stadtkern. Der romantische Mainradweg, unzählige Wanderrouten, eine vielfältige Gastro-Szene und sonnige Straßencafés runden das Spektrum der Wohlfühlstadt Marktheidenfeld ab.
Der Ort zählt derzeit ca. 11.000 Einwohner und hat eine hervorragende Infrastruktur. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist Marktheidenfeld zu einem attraktiven Gewerbestandort herangewachsen. Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek, Bildungseinrichtungen über die aktive Volkshochschule oder Handel und Gewerbe - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Marktheidenfeld verfügt über ein gepflegtes Vereinsleben. Hier finden Sie Wohn- und Lebensqualität.

Überregional bekannt ist zudem die „Laurenzi-Messe“, die alljährlich im August Zehntausende von Besuchern anzieht und zu den größten Volksfesten Unterfrankens zählt.

Die Stadt liegt am Schnittpunkt bedeutsamer Verkehrsadern, der in Ost-West-Richtung verlaufenden BAB A 3 / E 5 (Nürnberg-Frankfurt), der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Staatsstraßen St 2299 und 2315 sowie am Autobahnzubringer Bundesstraße 8.
49.88905
9.59955
0
Sonstiges: Wohnflächen
UG 3 Zimmer, ca. 60 m²
EG 3 Zimmer, ca. 86 m²
OG 4 Zimmer, ca. 87 m²

Unter nachfolgendem Link finden Sie einen 360-Grad-Rundgang, bei dem Sie sich einen ersten Überblick über das Objekt verschaffen können. Viel Spaß bei der Online-Besichtigung!

https://360.immo.tours/?project=2753f2a3-dfce-4b4c-a5ab-90b4f308768c

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