Perfekt für Anleger – unkompliziert und wertbeständig. Marktheidenfeld-Altfeld
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1320 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
97828 |
| Ort |
Marktheidenfeld / Altfeld |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Altfeld, Unterfranken |
| Wohnfläche |
59 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
186.000 € |
| Hausgeld |
186 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1320 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
97828 |
| Ort |
Marktheidenfeld / Altfeld |
Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Altfeld, Unterfranken |
Wohnfläche |
59 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
186.000 € |
| Hausgeld |
186 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Perfekt für Anleger!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Mehrfamilienhauses, Baujahr 2016, mit insgesamt 18 Einheiten überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein ansprechendes Tageslichtbad.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Ihre erste Immobilieninvestition. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, moderner Ausstattung und solider Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2026
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: A
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2026 |
| Endenergiebedarf |
47 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Lage: Altfeld ist ein Ortsteil der Stadt Marktheidenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit derzeit etwa 780 Einwohnern. Den Veränderungen durch den Rückgang der Vollerwerbs-Landwirtschaft begegneten die Verantwortlichen der Gemeinde vorausschauend durch die Ausweisung von Gewerbeflächen und Ansiedlung von Gewerbebetrieben. In den letzten Jahrzehnten hat sich der Ort, nahe an der Autobahn gelegen, zu einem bedeutenden Gewerbestandort entwickelt.
Diverse Vereine tragen zum lebendigen kulturellen und gesellschaftlichen Leben der Gemeinde bei. Aufgrund seiner wunderschönen Lage im Naturpark Spessart bietet Altfeld eine optimale Basis für viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern, Radtouren oder der Besuch des Flugsportclubs.
Ob Kindergarten, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden.
Das nächste Mittelzentrum ist Marktheidenfeld und ca. 8 km von Altfeld entfernt. Der Ort wird von der Bundesstraße 8 durchkreuzt. Die B 8 gilt als eine Hauptverkehrsader und durchquert das Gemarkungsgebiet zwischen Würzburg und Aschaffenburg von West nach Ost. Die günstige Verkehrsanbindung an die A 3 machen den Ort lebens- und liebenswert. Würzburg oder Aschaffenburg liegen, jeweils über die A 3, mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt.
Sonstiges: Jahreskaltmiete € 6.960,00
inklusive Kfz.-Stellplatz
Bruttorendite 3,75 %
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