IHR INVEST - IHRE CHANCE! Hochinteressantes Immobilienpaket Gebäude 5 ALTE GÄRTNEREI, LOHR A.MAIN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ID-1300_G5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Raiffeisenquartier Wombacher Straße
Vermietbare Fläche	1.420 m²
Anzahl Wohneinheiten	25
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	keine Käufercourtage
Währung	€

ImmoNr	ID-1300_G5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Raiffeisenquartier Wombacher Straße	Vermietbare Fläche	1.420 m²
Anzahl Wohneinheiten	25	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Außen-Provision	keine Käufercourtage
Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr Invest - Ihre Chance!
Jetzt mit Weitblick investieren!
Appartements in Lohr a.Main

Die 25 modernen Appartements mit ca. 57 m² Wohnfläche sind Teil eines einzigartigen Projekts. Nach Fertigstellung Ende 2026 können Sie die Einheiten selbst bewohnen oder vermieten.

Das Gebäude entspricht dem KfW 40 Standard und erhält zusätzlich das QNG Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude. Dank dieser innovativen Bauweise sind zinsverbilligte KfW-Darlehen von bis zu 150.000,00 € möglich. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von einer 5 % degressiven Abschreibung sowie eine Sonderabschreibung von zusätzlich 5 % in Bezug auf das QNG Siegel für 4 Jahre. Die attraktive Bruttomietrendite, die vorhandene Einbauküche und eine TOP Hausverwaltung ergänzen das Immobilienangebot zusätzlich.

Im exklusiven Leistungspaket enthalten sind die Erstvermietung und eine 24-monatige Mietgarantie – ein Service, der Ihnen maximale Sicherheit bietet.
Zudem werden die Einheiten schlüsselfertig übergeben – inklusive der Einbauküche, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können, ohne sich um Vorbereitungen kümmern zu müssen.

Profitieren Sie von einer Investition, die nachhaltig überzeugt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 18.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2027
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2034
Endenergiebedarf	18,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das neue Quartier „Alte Gärtnerei“ entsteht auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei unweit des Stadtzentrums von Lohr a. Main. Die wunderschöne, quicklebendige Spessart-Stadt lockt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen gemütlichen Cafés,
Restaurants, Sportstätten und einem außergewöhnlich vielfältigen Kulturangebot nicht nur zahlreiche Touristen an, sondern ist auch ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben.
Die Lage zwischen Main und Spessart lädt ein zu sportlichen Freizeit-Aktivitäten ebenso wie zu entspannten Spaziergängen in herrlicher Umgebung.

Wirtschaft und Arbeitsplätze: Die großen und kleinen in Lohr ansässigen Unternehmen garantieren ebenso wie das Klinikum Main-Spessart und das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin einen ausgesprochen stabilen Arbeitsmarkt mit attraktiven Arbeitsplätzen.

Ärztliche Versorgung: Neben Klinikum und Krankenhaus sind zahlreiche Ärzte diverser Fachrichtungen in Lohr ansässig.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen, Real- und Mittelschule sowie ein Gymnasium erlauben neben mehreren Berufsschulen eine wohnortnahe Ausbildung bei kurzen Wegen.

Verkehrsanbindung: Auch über den Landkreis hinaus verfügt Lohr a. Main über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz. Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) sowie die Auffahrt zur A3 in Altfeld (ca. 24 km) erreichen Sie über die B26 und B27. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof sowie einen Bahnanschluss.