2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz – ruhig, zentral, wertbeständig
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1335_WE3 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
63741 |
| Ort |
Aschaffenburg / Damm |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Regionaler Zusatz |
Damm |
| Wohnfläche |
65 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Duplex |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
268.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1335_WE3 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
63741 |
| Ort |
Aschaffenburg / Damm |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Regionaler Zusatz |
Damm |
| Wohnfläche |
65 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Duplex |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
268.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz – ruhig, zentral, wertbeständig
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine ideale Kombination aus attraktiver Lage, ansprechendem Grundriss und wertbeständigem Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit einer guten Nahversorgung: Bäcker, Metzger, ein Spielplatz und eine Parkanlage liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Alltag und Freizeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine Wertsicherung, eignet sich jedoch ebenso gut für Eigennutzer, die eine ruhige und gut angebundene Wohnsituation schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2028
Endenergieverbrauch: 129.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Damm in Aschaffenburg. Dieser befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg-Aschaffenburg-Frankfurt und wird von der Aschaff durchflossen. Er grenzt an den Stadtteil Strietwald sowie an die Gemeinden Glattbach und den Markt Goldbach. Damm, der flächenmäßig größte und einwohnerstärkste Stadtteil, ist dicht besiedelt und bietet eine Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, mit einem blühenden Vereinsleben
Aschaffenburg, auch bekannt als das „bayerische Nizza“, liegt im nordwestlichen Teil Bayerns am Main und zählt rund 70.000 Einwohner. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Architektur mit moderner Urbanität und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Geprägt wird das Stadtbild durch das imposante Schloss Johannisburg, zahlreiche Museen, gepflegte Parkanlagen sowie ein lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Dank ihrer Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets ist Aschaffenburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main, das in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A3 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Aschaffenburg keine Wünsche offen. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Nähe zum Spessart und die grünen Naherholungsgebiete entlang des Mains machen die Stadt zudem besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges: Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 insgesamt: 18.741,76 €
Hausgeld: 443,- €/Monat
Jahreskaltmiete: 7.200,- €
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