Stilvolle Eigentumswohnung mit Weitblick über Erlenbach
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1338 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
97837 |
| Ort |
Erlenbach bei Marktheidenfeld |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
91 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
242.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1338 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
97837 |
| Ort |
Erlenbach bei Marktheidenfeld |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
91 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
242.000 € |
Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Weitblick über Erlenbach!
Diese charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 1966, die aus insgesamt fünf Wohneinheiten besteht. Diese verbindet heimischen Wohlfühlcharakter mit einer einmaligen Lage.
Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachter Grundriss, der Raum für Leben, Familie und Rückzug bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, eine funktionale Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaft ausgerichteten Südbalkon.
Ein echtes Highlight ist die weitläufige Außenanlage. Ihr eigener Gartenanteil bietet ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Pflanzenliebhaber. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein großer Gemeinschaftspool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und das besondere Wohngefühl dieser Immobilie perfekt abrundet.
Diese Wohnung vereint Komfort, Aussicht und Freizeitwert. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Lage legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergieverbrauch: 53.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
53,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Erlenbach b. Marktheidenfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Main-Spessart mit ca. 2.493 Einwohnern (Stand Sep. 2022) und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Rande des Spessarts.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben einem naheliegenden Discounter sind beliebte Wirtschaften aufzufinden, darunter eine Pizzeria. Einen Friseur, einen Tierarzt, einen Baumarkt, eine Bank und ein Autohaus hat das Städtchen ebenfalls zu bieten.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung von Erlenbach gute Bildungsmöglichkeiten vor. Es gibt Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten.
Der beliebte Weinort mit Herz verfügt, neben kulturellen Einrichtungen, über ein breites Angebot an Ortsvereinen, darunter die Freiwillige Feuerwehr Erlenbach und die Schützengesellschaft.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Der naheliegende Main lädt zum Boot fahren, Angeln oder auch einfach zum Entspannen am Wasser ein.
Erlenbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die gute Straßenanbindung an die B8 und A3 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und bedienen Pendler und Reisende.
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