Rendite-Potential von 5,67 % -
starkes Investment in Güntersleben
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1362 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
97261 |
| Ort |
Güntersleben |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Güntersleben, Kreis Würzburg (Gemeinde) |
| Wohnfläche |
250 m² |
| Grundstücksgröße |
1.044 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Wohneinheiten |
3 |
| Befeuerung |
Öl |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
548.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1362 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
97261 |
| Ort |
Güntersleben |
Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Güntersleben, Kreis Würzburg (Gemeinde) |
Wohnfläche |
250 m² |
| Grundstücksgröße |
1.044 m² |
Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Wohneinheiten |
3 |
Befeuerung |
Öl |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
548.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Rendite, Potenzial und Flexibilität - starkes Investment in Güntersleben
3-Familien-Wohnhaus
In attraktiver Lage von Güntersleben präsentiert sich dieses gepflegte 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1969 als vielseitige Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.044 m² eröffnet die Immobilie dank Leerstand bei Übergabe an Sie, flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur renditestarken Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus für den Eigenbedarf.
Bereits durchgeführte Maßnahmen wie der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022, die Erneuerung von zwei der drei Bäder sowie die teilweise Fassadenisolierung (West- und Nordseite) bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf, der Investoren die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Mietrendite nachhaltig zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsspielraum in ruhiger Wohnlage, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Flexibilität überzeugt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergiebedarf: 278.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
278,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Güntersleben ist eine charmante Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Landkreis Würzburg. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A7 sind jeweils in etwa 23 Kilometern erreichbar. Die Stadt Würzburg liegt nur rund 18 Autominuten entfernt und ist somit schnell und bequem zu erreichen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen führen über Veitshöchheim direkt nach Würzburg und bieten eine komfortable Alternative zum Auto.
Im Ort selbst ist eine solide Nahversorgung gewährleistet. Ein eigener Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule decken die täglichen Bedürfnisse ab. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Nachbargemeinde Veitshöchheim sowie in Würzburg.
Güntersleben zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus, das das gemeinschaftliche Miteinander stärkt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die malerische Umgebung, geprägt von Weinbergen und sanften Hügeln, lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Gemeinde.
Ausstattung: - unvermietete Übergabe an den Käufer
- mögliche Brutto-Mietrendite von ca. 5,67 %
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