Modernes Wohnen im Ortskern – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Lengfurt

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ImmoNr	ID-1367
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97855
Ort	Triefenstein / Lengfurt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lengfurt
Wohnfläche	42 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	128.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	ID-1367	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	97855
Ort	Triefenstein / Lengfurt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lengfurt	Wohnfläche	42 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	128.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen im Ortskern – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Lengfurt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Das im Jahr 2006 kernsanierte Gebäude überzeugt durch seinen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard – ein klarer Vorteil für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und optimale Nutzung der Fläche besticht. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbinden.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt – ideal für den täglichen Komfort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen besonderen Mehrwert: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang des Tages. (Die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.)
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes und kompaktes Wohnen kombinieren möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2035
Endenergiebedarf: 50.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.11.2035
Endenergiebedarf	50,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Markt Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreises Main-Spessart im Mainviereck. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt. Mit über 4.600 Einwohnern kann die Gemeinde auch im Tourismusangebot vielseitige Facetten zeigen.

Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden.

Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Auch das Waldbad in Lengfurt trägt dazu bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins „Pro Waldbad!“ erhalten werden konnte.

Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften. Der Ortsteil Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende Weinfest bekannt.
Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder zum Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Von zwei Kulturwanderwegen über historische Gebäude bis hin zu kulinarischen Weinangeboten finden Sie hier fast alles.

Der Markt Triefenstein ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 12 km von Triefenstein entfernt.