Wohnen im Doppelpack – Zwei Häuser, ein Zuhause in Frammersbach
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
ID-1295 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
97833 |
| Ort |
Frammersbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
285 m² |
| Grundstücksgröße |
738 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
4 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
379.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1295 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
97833 |
| Ort |
Frammersbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
285 m² |
Grundstücksgröße |
738 m² |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
4 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
379.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Wohnen im Doppelpack – Zwei Häuser, ein Zuhause in Frammersbach
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 738 m², auf dem sich zwei separate Häuser befinden. Die Immobilien bieten eine hervorragende Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung und befinden sich auf zwei klar zugeordneten Grundstücksteilen.
Erste Immobilie: (Baujahr 1997)
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem ca. 245 m² großen Grundstücksteil und bietet zwei vermietete 2 - Zimmerwohnungen im Erdgeschoss.
Zweite Immobilie: (Baujahr 1967)
Das zweite, deutlich größere Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1967 und befindet sich auf einem separaten Grundstücksbereich mit ca. 493 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei voll nutzbare Ebenen.
Ergänzt wird dieses attraktive Haus durch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten dank klarer Grundstücksteilung sowie Ausbaupotenzial vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Zwischen Würzburg und Aschaffenburg liegt der Markt Frammersbach im Naturpark Spessart. Zurzeit zählt die Gemeinde mit dem Ortsteil Habichsthal rund 4.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Angebote. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheke und gastronomische Betriebe sind vorhanden.
Die naturnahe Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern über das Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlage, Walderlebnispfad und Kräutergarten, der Skilift oder das herrlich gelegene Terrassenfreibad.
Frammersbach wird durchkreuzt von der Bundesstraße 276 und der Staatsstraße 2305. Die nächstliegenden Bundesautobahnen sind die A 3, Anschlussstelle Hösbach ca. 32 km und die A 7, Anschlussstelle Hammelburg ca. 48 km. Das nächste Mittelzentrum ist Lohr a. Main, der nächste Bahnhof in Partenstein ist ca. 5 km entfernt.
Sonstiges: Daten Energieausweise:
Haus 1:
- Baujahr 1994
- Energiebedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl, EL
- Energieeffizienzklasse: H
- Endenergiebedarf 329,5 kWh (m²*a)
Haus 2:
- Baujahr 1965
- Energiebedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
- Energieeffizienzklasse: G
- Endenergiebedarf: 249,0 kWh (m²*a)
Vermietung:
Haus 1 (Erdgeschoss):
- Wohnung 1: 250,00€ Kaltmiete (48 m²)
- Wohnung 2: 160,00€ Kaltmiete (36 m²)
Weitere interessante Immobilien
