Eigentumswohnungen in der Fertigstellungsphase - mio-Neubauprojekt in Aschaffenburg

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ImmoNr	ID-1290_A_WE07
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Obernau, Unterfranken
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	618.000 €
Außen-Provision	keine Käuferprovision!
Währung	€

ImmoNr	ID-1290_A_WE07	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Obernau, Unterfranken
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	618.000 €
Außen-Provision	keine Käuferprovision!	Währung	€

Objektbeschreibung: Sicher investieren - nachhaltig profitieren! - Galerie-Wohnung Nr. 7

Im Aschaffenburger Garten-Stadtteil Obernauer Kolonie sind in den Jahren 2024/2025 zwei stilvolle Wohngebäude entstanden, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbinden. Lassen Sie sich von insgesamt neun attraktiven Wohneinheiten begeistern – mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 120 m², verteilt auf zwei bis sechs Zimmer.

Die Wohnungen bestechen durch ihre supermoderne Gestaltung und die durchdachten Grundrisse. Bei einigen Einheiten ist die Kombination aus Wohnflächen mit ausgebauten Nutzflächen oder auch teilweise offenen Galerien im Wohnraum besonders ansprechend, was von planerischer Raffinesse sprechen lässt.

Je nach Einheit verfügen sie über großzügige Balkone, Terrassen und einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Grünen einlädt.

Das Wohnprojekt befindet sich in der Fertigstellungsphase. Die Einheiten 1 bis 3 sind nahezu fertig gestellt. Bezugsbereit ist die Anlage voraussichtlich im Herbst 2025.

Die Neubauwohnungen vereinen zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und attraktiver Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen in Stadtnähe schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2035
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.03.2035
Endenergiebedarf	18,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Obernauer Kolonie zählt zu den beliebten Wohnlagen in Aschaffenburg und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Stadtnähe. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet das Viertel eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischem Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Anschluss Südbahnhof ca. 10 Gehminuten, die Nähe zur B 26 sowie zur A 3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die Nähe zum Mainufer, ca. 5 Gehminuten, und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchte, findet in der Obernauer Kolonie seinen Platz.