Anlagejuwel mit Perspektive – Immobilienpaket in Lohr am Main

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ImmoNr	ID-1314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	456 m²
Anzahl Zimmer	19
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	7 Freiplätze
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	ID-1314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	456 m²	Anzahl Zimmer	19
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	7 Freiplätze
Kaufpreis	895.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Anlagejuwel mit Perspektive – Immobilienpaket in Lohr am Main

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus sechs Eigentumswohnungen, die Teil einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft sind.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf ein solides Fundament mit Entwicklungsspielraum setzen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf durchdachte Grundrisse mit Größen zwischen 54 m² und 88 m² – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Alle Einheiten sind vermietet und bieten durch langfristige Mietverhältnisse eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet sich dem neuen Eigentümer mittelfristig die Chance zur Mietanpassung und Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – sowohl innerhalb der Wohnungen als auch im gemeinschaftlichen Bereich.

Außerdem beinhaltet der Kaufpreis sieben, bereits vermietete Stellplätze.

Highlights auf einen Blick:

- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide Bauqualität der 90er Jahre
- Separater Eingangsbereich
- Attraktive Wohnungsgrößen & praktische Grundrisse
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- Sieben Außenstellplätze direkt am Haus
- Optimierungspotenzial bei Mieten und Ausstattung

Ein stabiles Anlageobjekt mit nachhaltiger Mietstruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses Anlagepaket vereint Sicherheit mit Potenzial – ideal für Investoren, die heute Rendite und morgen Wertsteigerung suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergieverbrauch: 112.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die wunderschöne, quicklebendige Spessart-StadtLohr a. Main lockt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen gemütlichen Cafés,
Restaurants, Sportstätten und einem außergewöhnlich vielfältigen Kulturangebot nicht nur zahlreiche Touristen an, sondern ist auch ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben.

Die Lage zwischen Main und Spessart lädt ein zu sportlichen Freizeit-Aktivitäten ebenso wie zu entspannten Spaziergängen in herrlicher Umgebung.

Wirtschaft und Arbeitsplätze: Die großen und kleinen in Lohr ansässigen Unternehmen garantieren ebenso wie das Klinikum Main-Spessart und das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin einen ausgesprochen stabilen Arbeitsmarkt mit attraktiven Arbeitsplätzen.

Ärztliche Versorgung: Neben Klinikum und Krankenhaus sind zahlreiche Ärzte diverser Fachrichtungen in Lohr ansässig.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen, Real- und Mittelschule sowie ein Gymnasium erlauben neben mehreren Berufsschulen eine wohnortnahe Ausbildung bei kurzen Wegen.

Verkehrsanbindung: Auch über den Landkreis hinaus verfügt Lohr a. Main über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz. Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) sowie die Auffahrt zur A3 in Altfeld (ca. 24 km) erreichen Sie über die B26 und B27. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof sowie einen Bahnanschluss.

Sonstiges: Monatliche Kaltmiete 2.890,00 €
+ Stellplätze 133,00 €
= Summe 3.023,00 €

Jahresbruttokaltmiete: 36.276,00 €

Miteigentumsanteile: 257/1000