Eigentumswohnung in beliebter Lage -
Helle Räume & zeitgemäßer Grundriss
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1315 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
63741 |
| Ort |
Aschaffenburg / Damm |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Regionaler Zusatz |
Damm |
| Wohnfläche |
76 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
312.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1315 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
63741 |
| Ort |
Aschaffenburg / Damm |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
Regionaler Zusatz |
Damm |
| Wohnfläche |
76 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
312.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Helle Eigentumswohnung in beliebter Lage von Aschaffenburg
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien und überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche sowie einer modernen und gut durchdachten Zimmeraufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Süd-Balkon, zusätzlich stehen zwei kleinere Balkone mit Ost- und Westausrichtung zur Verfügung – perfekt, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass die ein oder andere Instandhaltungsmaßnahme einzuplanen ist.
Die Lage überzeugt durch eine gute Nahversorgung und eine angenehme Wohnumgebung: Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe, außerdem sind ein Spielplatz sowie eine Parkanlage fußläufig erreichbar.
Diese helle Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine freundliche Wohnatmosphäre, Stadtnähe und eine funktionale Aufteilung legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2028
Endenergieverbrauch: 129.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Damm in Aschaffenburg. Dieser befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg-Aschaffenburg-Frankfurt und wird von der Aschaff durchflossen. Er grenzt an den Stadtteil Strietwald sowie an die Gemeinden Glattbach und den Markt Goldbach. Damm, der flächenmäßig größte und einwohnerstärkste Stadtteil, ist dicht besiedelt und bietet eine Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, mit einem blühenden Vereinsleben
Aschaffenburg, auch bekannt als das „bayerische Nizza“, liegt im nordwestlichen Teil Bayerns am Main und zählt rund 70.000 Einwohner. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Architektur mit moderner Urbanität und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Geprägt wird das Stadtbild durch das imposante Schloss Johannisburg, zahlreiche Museen, gepflegte Parkanlagen sowie ein lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Dank ihrer Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets ist Aschaffenburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main, das in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A3 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Aschaffenburg keine Wünsche offen. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Nähe zum Spessart und die grünen Naherholungsgebiete entlang des Mains machen die Stadt zudem besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
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