Penthouse für Visionäre - Leben und Arbeiten in Würzburg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	ID-1316
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Other
Kind of property	Commercial unit
Postcode	97070
City	Würzburg
Country	Germany
Usable area	230 sqm
Number of rooms	6
Floor	Tiles, Carpet
Elevator	Lift
Purchase price	1.035.000 €
External commission	3,57 %
Currency	€

PropNo	ID-1316	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Other
Kind of property	Commercial unit	Postcode	97070
City	Würzburg	Country	Germany
Usable area	230 sqm	Number of rooms	6
Floor	Tiles, Carpet	Elevator	Lift
Purchase price	1.035.000 €	External commission	3,57 %
Currency	€

Property description Ihre Vision - Ihre Chance
Diese Immobilie bietet eine ebenso seltene wie exklusive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise zu verbinden – oder beides flexibel voneinander zu trennen. In einer einzigartigen Lage, hoch über den Dächern der Stadt, eröffnet sich Ihnen eine Einheit mit beeindruckender Weitsicht, lichtdurchfluteten Räumen und einem ganz besonderen Ambiente.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als stilvolle Wohnung, inspirierender Arbeitsplatz oder als Kombination aus beidem – die Gegebenheiten lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Dank flexibler Voraussetzungen und durchdachter Raumaufteilung eignet sich dieses Angebot sowohl für anspruchsvolle Privatpersonen als auch für kreative Unternehmerpersönlichkeiten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Leben oder Arbeiten – sie ist ein Ausdruck von Individualität und Weitblick.

In absolut privilegierter Lage von Würzburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1993.
Die Immobilie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² verteilt auf 6 Büroräume, einen Technikraum, den Warte- Empfangs-und Flurbereich, 2 separate WC Bereiche und ein WC mit Dusche, die Teeküche, sowie die bezaubernde Loggia ein umfangreiches Raumangebot.

Zum Angebot gehören zudem drei komfortable Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt vor Ort bieten.

Ob als repräsentativer Kanzleisitz, Praxisstandort, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Ihre neue Stadtwohnung – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, Stil und Lagequalität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Ein attraktives Investment oder exklusive neue Stadtwohnung in begehrter Lage mit Weitblick.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 28.09.2028
Energy consumption: 75.81 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1993
Main fuel type: District heating Steam
Class: C
Final consumption of energy (thermal): 75.81 kWh/(m²*a)

Year of construction	1993
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	75,81 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	28.09.2028
Year of construction according to energy certificate	1993
Main energy source	District heating Steam
Final consumption of energy (thermal)	75,81 kWh/(m²a)

Location: Würzburg ist eine kreisfreie Stadt im Norden Bayerns und zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den wichtigsten urbanen Zentren Unterfrankens. Die Stadt liegt malerisch am Main. Geografisch zentral gelegen, profitiert Würzburg von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt an den Autobahnen A3 (Frankfurt–Nürnberg) und A7 (Hamburg–Ulm), wodurch sie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im süddeutschen Raum ist. Der Hauptbahnhof ist ein bedeutender ICE-Knotenpunkt, der schnelle Direktverbindungen nach Frankfurt, München, Nürnberg und Leipzig ermöglicht. Auch der innerstädtische Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz effizient organisiert.

Wirtschaftlich ist Würzburg geprägt durch eine Mischung aus Mittelstand, Industrie, Dienstleistungen und einer stark ausgeprägten Wissenschaftslandschaft. Die Julius-Maximilians-Universität, eine der ältesten Universitäten Deutschlands, sowie mehrere Hochschulen und Forschungsinstitute machen die Stadt zu einem bedeutenden Bildungs- und Innovationsstandort. Wichtige Branchen sind unter anderem die Druck- und Medienindustrie, Medizintechnik, IT-Dienstleistungen sowie der Maschinenbau.
Kulturell bietet Würzburg ein reiches Angebot. Regelmäßig finden Veranstaltungen wie das Mozartfest, das Africa Festival und die Würzburger Bachtage statt. Eine lebendige Theaterszene, Museen, Galerien sowie eine vielfältige Musik- und Kneipenkultur prägen das kulturelle Leben.
Auch im Bereich der sozialen und gesundheitlichen Versorgung ist Würzburg gut aufgestellt. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen und Beratungsstellen bieten ein dichtes Netz an Unterstützungsangeboten. Im Gesundheitswesen verfügt die Stadt über mehrere Kliniken, darunter das Universitätsklinikum Würzburg, das als überregionales Zentrum der medizinischen Versorgung, Forschung und Ausbildung gilt.
Insgesamt vereint Würzburg hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und soziale Sicherheit.