Hier passt alles - nutzen Sie die Gelegenheit!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ97833
OrtFrammersbach
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße694 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrID-1024 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ97833
OrtFrammersbach LandDeutschland
Wohnfläche182 m² Grundstücksgröße694 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Hier passt alles! Ein- bis Zweifamilienhaus in Frammersbach.

Das 1969 massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Drei-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss dient als Speicher. Das Grundstück ist mit 694 m² ausreichend groß und liegt im Randbereich von Frammersbach.

Eine Garage ist vorhanden und aktuell vermietet.

Das Objekt überzeugt durch die Gepflegtheit und den sehr guten Zustand. Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit der Garage seit 2018 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist verfügbar.
Diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits fachgerecht durchgeführt. Insgesamt finden Sie hier eine sehr ansprechende und gepflegte Immobilie vor, die zum Teil selbst bewohnt werden kann aber auch als Vermietungsobjekt in Frage kommt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2031
Endenergiebedarf: 187.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.05.2031
Endenergiebedarf187,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Zwischen Würzburg und Aschaffenburg liegt der Markt Frammersbach im Naturpark Spessart. Zurzeit zählt die Gemeinde mit dem Ortsteil Habichsthal rund 4.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Angebote. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheke und gastronomische Betriebe sind vorhanden.

Die naturnahe Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern über das Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlage, Walderlebnispfad und Kräutergarten, der Skilift oder das herrlich gelegene Terrassenfreibad.

Frammersbach wird durchkreuzt von der Bundesstraße 276 und der Staatsstraße 2305. Die nächstliegenden Bundesautobahnen sind die A 3, Anschlussstelle Hösbach ca. 32 km und die A 7, Anschlussstelle Hammelburg ca. 48 km. Das nächste Mittelzentrum ist Lohr a. Main, der nächste Bahnhof in Partenstein ist ca. 5 km entfernt.
50.07270
9.46404
0
Sonstiges: - Wohnung im Erdgeschoss seit 2018 vermietet, Kaltmiete pro Jahr mit Garage € 6.240,00
- Wohnung im Obergeschoss frei