Investieren Sie clever - Eigentumswohnung in Marktheidenfeld-Altfeld

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	ID-1321
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	97828
City	Marktheidenfeld / Altfeld
Country	Germany
Additional geographical information	Altfeld, Unterfranken
Living area	59 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Carport
Balcony	Yes
Purchase price	192.000 €
Community fees	239 €
External commission	3,57 %
Currency	€

PropNo	ID-1321	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	97828
City	Marktheidenfeld / Altfeld	Country	Germany
Additional geographical information	Altfeld, Unterfranken	Living area	59 sqm
Number of rooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Carport
Balcony	Yes	Purchase price	192.000 €
Community fees	239 €	External commission	3,57 %
Currency	€

Property description Jetzt clever investieren!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Mehrfamilienhauses, Baujahr 2016, mit insgesamt 18 Einheiten überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein ansprechendes Tageslichtbad.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Ihre erste Immobilieninvestition. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Carport.

Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, moderner Ausstattung und solider Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.11.2026
Final energy demand: 47.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2016
Main fuel type: Liquefied Petroleum Gas
Class: A

Year of construction	2016
Condition	As good as new
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	14.11.2026
Final energy demand	47 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2016
Main energy source	Liquefied Petroleum Gas

Location: Altfeld ist ein Ortsteil der Stadt Marktheidenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit derzeit etwa 780 Einwohnern. Den Veränderungen durch den Rückgang der Vollerwerbs-Landwirtschaft begegneten die Verantwortlichen der Gemeinde vorausschauend durch die Ausweisung von Gewerbeflächen und Ansiedlung von Gewerbebetrieben. In den letzten Jahrzehnten hat sich der Ort, nahe an der Autobahn gelegen, zu einem bedeutenden Gewerbestandort entwickelt.
Diverse Vereine tragen zum lebendigen kulturellen und gesellschaftlichen Leben der Gemeinde bei. Aufgrund seiner wunderschönen Lage im Naturpark Spessart bietet Altfeld eine optimale Basis für viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern, Radtouren oder der Besuch des Flugsportclubs.
Ob Kindergarten, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden.
Das nächste Mittelzentrum ist Marktheidenfeld und ca. 8 km von Altfeld entfernt. Der Ort wird von der Bundesstraße 8 durchkreuzt. Die B 8 gilt als eine Hauptverkehrsader und durchquert das Gemarkungsgebiet zwischen Würzburg und Aschaffenburg von West nach Ost. Die günstige Verkehrsanbindung an die A 3 machen den Ort lebens- und liebenswert. Würzburg oder Aschaffenburg liegen, jeweils über die A 3, mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt.