IHR INVEST - IHRE CHANCE! Hochinteressantes Immobilienpaket Gebäude 5 ALTE GÄRTNEREI, LOHR A.MAIN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	ID-1300_G5
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	97816
City	Lohr a. Main
Country	Germany
Living area	57 sqm
Number of rooms	1
Number of residential units	25
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	4
Elevator	Lift
Parking spaces	1 Private parking space à 15.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	275.000 €
External commission	keine Käufercourtage
Currency	€

PropNo	ID-1300_G5	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	97816
City	Lohr a. Main	Country	Germany
Living area	57 sqm	Number of rooms	1
Number of residential units	25	Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating	Number of floors	4
Elevator	Lift	Parking spaces	1 Private parking space à 15.000 € (Purchase)
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	275.000 €	External commission	keine Käufercourtage
Currency	€

Property description Ihr Invest - Ihre Chance!
Jetzt mit Weitblick investieren!
Appartements in Lohr a.Main

Die 25 modernen Appartements mit ca. 57 m² Wohnfläche sind Teil eines einzigartigen Projekts. Nach Fertigstellung Ende 2026 können Sie die Einheiten selbst bewohnen oder vermieten.

Das Gebäude entspricht dem KfW 40 Standard und erhält zusätzlich das QNG Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude. Dank dieser innovativen Bauweise sind zinsverbilligte KfW-Darlehen von bis zu 150.000,00 € möglich. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von einer 5 % degressiven Abschreibung sowie eine Sonderabschreibung von zusätzlich 5 % in Bezug auf das QNG Siegel für 4 Jahre. Die attraktive Bruttomietrendite, die vorhandene Einbauküche und eine TOP Hausverwaltung ergänzen das Immobilienangebot zusätzlich.

Im exklusiven Leistungspaket enthalten sind die Erstvermietung und eine 24-monatige Mietgarantie – ein Service, der Ihnen maximale Sicherheit bietet.
Zudem werden die Einheiten schlüsselfertig übergeben – inklusive der Einbauküche, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können, ohne sich um Vorbereitungen kümmern zu müssen.

Profitieren Sie von einer Investition, die nachhaltig überzeugt.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.03.2034
Final energy demand: 18.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2024
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Year of construction	2027
Condition	First occupancy
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	12.03.2034
Final energy demand	18,2 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2024
Main energy source	Wind / Water heat pump

Location: Das neue Quartier „Alte Gärtnerei“ entsteht auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei unweit des Stadtzentrums von Lohr a. Main. Die wunderschöne, quicklebendige Spessart-Stadt lockt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen gemütlichen Cafés,
Restaurants, Sportstätten und einem außergewöhnlich vielfältigen Kulturangebot nicht nur zahlreiche Touristen an, sondern ist auch ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben.
Die Lage zwischen Main und Spessart lädt ein zu sportlichen Freizeit-Aktivitäten ebenso wie zu entspannten Spaziergängen in herrlicher Umgebung.

Wirtschaft und Arbeitsplätze: Die großen und kleinen in Lohr ansässigen Unternehmen garantieren ebenso wie das Klinikum Main-Spessart und das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin einen ausgesprochen stabilen Arbeitsmarkt mit attraktiven Arbeitsplätzen.

Ärztliche Versorgung: Neben Klinikum und Krankenhaus sind zahlreiche Ärzte diverser Fachrichtungen in Lohr ansässig.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen, Real- und Mittelschule sowie ein Gymnasium erlauben neben mehreren Berufsschulen eine wohnortnahe Ausbildung bei kurzen Wegen.

Verkehrsanbindung: Auch über den Landkreis hinaus verfügt Lohr a. Main über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz. Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) sowie die Auffahrt zur A3 in Altfeld (ca. 24 km) erreichen Sie über die B26 und B27. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof sowie einen Bahnanschluss.