2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz – ruhig, zentral, wertbeständig
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| PropNo |
ID-1335_WE3 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Ground floor |
| Postcode |
63741 |
| City |
Aschaffenburg / Damm |
| Country |
Germany |
| Floor |
EG |
| Additional geographical information |
Damm |
| Living area |
65 sqm |
| Number of rooms |
2 |
| Combustion |
Gas |
| Heating type |
Central heating system |
| Parking spaces |
1 Duplex |
| Balcony |
Yes |
| Purchase price |
268.000 € |
| External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
| PropNo |
ID-1335_WE3 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Ground floor |
Postcode |
63741 |
| City |
Aschaffenburg / Damm |
Country |
Germany |
| Floor |
EG |
Additional geographical information |
Damm |
| Living area |
65 sqm |
Number of rooms |
2 |
| Combustion |
Gas |
Heating type |
Central heating system |
| Parking spaces |
1 Duplex |
Balcony |
Yes |
| Purchase price |
268.000 € |
External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
Property description 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz – ruhig, zentral, wertbeständig
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine ideale Kombination aus attraktiver Lage, ansprechendem Grundriss und wertbeständigem Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit einer guten Nahversorgung: Bäcker, Metzger, ein Spielplatz und eine Parkanlage liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Alltag und Freizeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine Wertsicherung, eignet sich jedoch ebenso gut für Eigennutzer, die eine ruhige und gut angebundene Wohnsituation schätzen.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 25.06.2028
Energy consumption: 129.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1995
Main fuel type: Gas
Class: D
| Year of construction |
1995 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
129,1 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
25.06.2028 |
| Year of construction according to energy certificate |
1995 |
| Main energy source |
Gas |
Location: Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Damm in Aschaffenburg. Dieser befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg-Aschaffenburg-Frankfurt und wird von der Aschaff durchflossen. Er grenzt an den Stadtteil Strietwald sowie an die Gemeinden Glattbach und den Markt Goldbach. Damm, der flächenmäßig größte und einwohnerstärkste Stadtteil, ist dicht besiedelt und bietet eine Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, mit einem blühenden Vereinsleben
Aschaffenburg, auch bekannt als das „bayerische Nizza“, liegt im nordwestlichen Teil Bayerns am Main und zählt rund 70.000 Einwohner. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Architektur mit moderner Urbanität und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Geprägt wird das Stadtbild durch das imposante Schloss Johannisburg, zahlreiche Museen, gepflegte Parkanlagen sowie ein lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Dank ihrer Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets ist Aschaffenburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main, das in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A3 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Aschaffenburg keine Wünsche offen. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Nähe zum Spessart und die grünen Naherholungsgebiete entlang des Mains machen die Stadt zudem besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Others: Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 insgesamt: 18.741,76 €
Hausgeld: 443,- €/Monat
Jahreskaltmiete: 7.200,- €
