Wertstabil investieren - zukunftssicher wohnen! – Exklusive Galerie-Wohnung - mio-Neubauprojekt in Aschaffenburg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo |
ID-1348_A_WE07 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
| Postcode |
63743 |
| City |
Aschaffenburg |
| Country |
Germany |
| Floor |
2 |
| Additional geographical information |
Obernau, Unterfranken |
| Living area |
91 sqm |
| Usable area |
45 sqm |
| Number of rooms |
3,5 |
| Number of sep. toilets |
1 |
| Combustion |
Wind / Water heat pump |
| Heating type |
Underfloor heating |
| Balcony |
Yes |
| Purchase price |
599.000 € |
| External commission |
keine Käuferprovision! |
| Currency |
€ |
| PropNo |
ID-1348_A_WE07 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
Postcode |
63743 |
| City |
Aschaffenburg |
Country |
Germany |
| Floor |
2 |
Additional geographical information |
Obernau, Unterfranken |
| Living area |
91 sqm |
Usable area |
45 sqm |
| Number of rooms |
3,5 |
Number of sep. toilets |
1 |
| Combustion |
Wind / Water heat pump |
Heating type |
Underfloor heating |
| Balcony |
Yes |
Purchase price |
599.000 € |
| External commission |
keine Käuferprovision! |
Currency |
€ |
Property description Wertstabil investieren - zukunftssicher wohnen! - Galerie-Wohnung Nr. 7
Im beliebten Aschaffenburger Gartenstadtteil Obernauer Kolonie entstanden in den Jahren 2024/2025 zwei moderne Wohnhäuser, die zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre verbinden. Insgesamt neun attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis 120 m² und zwei bis vier Zimmern stehen zur Verfügung.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre moderne Architektur und intelligent geplante Grundrisse. Einige Einheiten bieten zusätzlich ausgebaute Nutzflächen oder teilweise offen gestaltete Galerien im Wohnbereich, was den Wohnungen einen besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität verleiht.
Je nach Wohnung stehen großzügige Balkone, Terrassen sowie private Gartenanteile zur Verfügung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schaffen. Zwischen den beiden Gebäuden wird eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz angelegt.
Ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Eichenparkett in den Wohnräumen, modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Sanitärobjekten sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Weiße Innentüren, große bodentiefe Fenster sowie elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.
Diese Neubauwohnungen verbinden modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven, stadtnahen Lage - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen in ruhigem Umfeld zu schätzen wissen.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 09.03.2035
Final energy demand: 18.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2024
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+
| Year of construction |
2024 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
09.03.2035 |
| Final energy demand |
18,7 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
2024 |
| Main energy source |
Wind / Water heat pump |
Location: Die Obernauer Kolonie zählt zu den beliebten Wohnlagen in Aschaffenburg und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Stadtnähe. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet das Viertel eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischem Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Anschluss Südbahnhof ca. 10 Gehminuten, die Nähe zur B 26 sowie zur A 3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Die Nähe zum Mainufer, ca. 5 Gehminuten, und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchte, findet in der Obernauer Kolonie seinen Platz.
