Zukunftsorientiert investieren – stilvoll wohnen! - Etagen-Wohnung Nr. 9 - mio -Neubauprojekt in Aschaffenburg

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ImmoNr	ID-1350_A_WE09
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Obernau, Unterfranken
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	589.500 €
Außen-Provision	keine Käuferprovision!
Währung	€

ImmoNr	ID-1350_A_WE09	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Obernau, Unterfranken
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Kaufpreis	589.500 €	Außen-Provision	keine Käuferprovision!
Währung	€

Objektbeschreibung: Zukunftsorientiert investieren – stilvoll wohnen! - Etagen-Wohnung Nr. 9

Im beliebten Aschaffenburger Gartenstadtteil Obernauer Kolonie entstanden in den Jahren 2024/2025 zwei moderne Wohnhäuser, die zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre verbinden. Insgesamt neun attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis 120 m² und zwei bis vier Zimmern stehen zur Verfügung.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre moderne Architektur und intelligent geplante Grundrisse. Einige Einheiten bieten zusätzlich ausgebaute Nutzflächen oder teilweise offen gestaltete Galerien im Wohnbereich, was den Wohnungen einen besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität verleiht.

Je nach Wohnung stehen großzügige Balkone, Terrassen sowie private Gartenanteile zur Verfügung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schaffen. Zwischen den beiden Gebäuden wird eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz angelegt.

Ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Eichenparkett in den Wohnräumen, modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Sanitärobjekten sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Weiße Innentüren, große bodentiefe Fenster sowie elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.

Diese Neubauwohnungen verbinden modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven, stadtnahen Lage - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen in ruhigem Umfeld zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2035
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.03.2035
Endenergiebedarf	18,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Obernauer Kolonie zählt zu den beliebten Wohnlagen in Aschaffenburg und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Stadtnähe. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet das Viertel eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischem Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Anschluss Südbahnhof ca. 10 Gehminuten, die Nähe zur B 26 sowie zur A 3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die Nähe zum Mainufer, ca. 5 Gehminuten, und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchte, findet in der Obernauer Kolonie seinen Platz.