Rendite-Potential von 5,67 % -
starkes Investment in Güntersleben
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo |
ID-1362 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
| Postcode |
97261 |
| City |
Güntersleben |
| Country |
Germany |
| Additional geographical information |
Güntersleben, Kreis Würzburg (Gemeinde) |
| Living area |
250 sqm |
| Plot size |
1.044 sqm |
| Number of rooms |
10 |
| Number of residential units |
3 |
| Combustion |
Oil |
| Number of floors |
2 |
| Parking spaces |
2 Garages |
| Balcony |
Yes |
| Terrace |
Yes |
| Purchase price |
548.000 € |
| External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
| PropNo |
ID-1362 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
Postcode |
97261 |
| City |
Güntersleben |
Country |
Germany |
| Additional geographical information |
Güntersleben, Kreis Würzburg (Gemeinde) |
Living area |
250 sqm |
| Plot size |
1.044 sqm |
Number of rooms |
10 |
| Number of residential units |
3 |
Combustion |
Oil |
| Number of floors |
2 |
Parking spaces |
2 Garages |
| Balcony |
Yes |
Terrace |
Yes |
| Purchase price |
548.000 € |
External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
Property description Rendite, Potenzial und Flexibilität - starkes Investment in Güntersleben
3-Familien-Wohnhaus
In attraktiver Lage von Güntersleben präsentiert sich dieses gepflegte 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1969 als vielseitige Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.044 m² eröffnet die Immobilie dank Leerstand bei Übergabe an Sie, flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur renditestarken Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus für den Eigenbedarf.
Bereits durchgeführte Maßnahmen wie der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022, die Erneuerung von zwei der drei Bäder sowie die teilweise Fassadenisolierung (West- und Nordseite) bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf, der Investoren die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Mietrendite nachhaltig zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsspielraum in ruhiger Wohnlage, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Flexibilität überzeugt.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 09.03.2036
Final energy demand: 278.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1969
Main fuel type: Oil
Class: H
| Year of construction |
1969 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
09.03.2036 |
| Final energy demand |
278,5 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1969 |
| Main energy source |
Oil |
Location: Güntersleben ist eine charmante Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Landkreis Würzburg. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A7 sind jeweils in etwa 23 Kilometern erreichbar. Die Stadt Würzburg liegt nur rund 18 Autominuten entfernt und ist somit schnell und bequem zu erreichen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen führen über Veitshöchheim direkt nach Würzburg und bieten eine komfortable Alternative zum Auto.
Im Ort selbst ist eine solide Nahversorgung gewährleistet. Ein eigener Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule decken die täglichen Bedürfnisse ab. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Nachbargemeinde Veitshöchheim sowie in Würzburg.
Güntersleben zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus, das das gemeinschaftliche Miteinander stärkt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die malerische Umgebung, geprägt von Weinbergen und sanften Hügeln, lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Gemeinde.
Equipment: - unvermietete Übergabe an den Käufer
- mögliche Brutto-Mietrendite von ca. 5,67 %
