Hier findet Ihre Familie ausreichend Platz!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1075
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ97737
OrtGemünden am Main / Wernfeld
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis338.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1075 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ97737
OrtGemünden am Main / Wernfeld LandDeutschland
Wohnfläche182 m² Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage Kaufpreis338.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Platz für Ihre Familie! Gepflegtes Einfamilienhaus in Gemünden-Wernfeld

Das freistehende Wohnhaus wurde in den 1940er Jahren massiv und voll unterkellert errichtet, 1982 umgebaut und modernisiert. Das Grundstück ist 537 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 182 m², es sind 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden.

Die Haustechnik, Lagerräume und ein Zugang zum Grundstück befinden sich im Kellergeschoss.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Raum zum Leben.

Eine Einzelgarage, der Garten und ein Nebengebäude sind Teil des Objektes. Das Wohnhaus wurde stetig instandgehalten und ist sehr gepflegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2031
Endenergieverbrauch: 142.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1940
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Wernfeld am Main ist ein Stadtteil von Gemünden am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit etwas mehr als 1000 Einwohnern. Hier sind Einkäufe des täglichen Bedarfs möglich. Eine katholische öffentliche Bücherei ist ebenfalls vorhanden. Größere Lebensmittelgeschäfte sind in Gemünden ansässig.

Neben einem Kindergarten und einer Grundschule gestaltet ein aktives Vereinsleben das kulturelle und gesellige Geschehen in der Gemeinde. Die reizvolle Umgebung des Ortes lädt zu Spaziergängen oder auch ausgedehnteren Wanderungen ein.
Direkt an der Bundesstraße 26 liegend, ist Wernfeld gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin beginnt in Wernfeld die Staatsstraße 2301, die in Stetten wieder auf die Bundesstraße 26 zurückführt. Wernfeld ist durch einen Haltepunkt an der Main-Spessart-Bahn (Würzburg–Aschaffenburg) an das Schienenverkehrsnetz angeschlossen.

Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und wird als eines der Mittelzentren bezeichnet. Die „Drei-Flüsse-Stadt“ liegt am Main, in den sowohl die Sinn als auch die Fränkische Saale münden.

Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner, bietet eine attraktive Infrastruktur mit Gewerbebetrieben, Einzelhandelsmärkten, aber auch Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Seniorenwohnheimen. Kulturangebote und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Nutzen Sie die Vielfalt an Möglichkeiten in der Natur, z. B. zum Wandern und Radfahren am Mainradweg, Saaletalradweg und an der Sinn - Erholung pur in unmittelbarer Nähe.

Gemünden liegt zentral an der Bundesstraße B26. Die Verkehrsanbindung nach Würzburg (ca. 38 km) und Aschaffenburg (ca. 60 km) ist sehr gut ausgebaut.
Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt und ist von dort mit RE und RB erreichbar. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Würzburg, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.
50.02430
9.72393
0
Sonstiges: Unter nachfolgendem Link finden Sie einen 360-Grad-Rundgang, bei dem Sie sich einen ersten Überblick über das Objekt verschaffen können. Viel Spaß bei der Online-Besichtigung!

https://360.immo.tours/?project=cd12a17c-ed94-41b6-bcfd-f82fc10453c0

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