Zentrale Lage - viele Möglichkeiten

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrID-1101
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ97794
OrtRieneck
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Grundstücksgröße123 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1101 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ97794
OrtRieneck LandDeutschland
Wohnfläche142 m² Grundstücksgröße123 m²
Anzahl Zimmer7 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Zentral gelegenes Wohnhaus in Rieneck

Das massiv erstellte Gebäude aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss an. Die gesamte Wohnfläche inklusive Fläche im Ergeschoss beträgt ca. 170 m², das Grundstück ist 123 m² groß.

Ein Teil des Objektes ist unterkellert. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Innenhof.

Renovierungen und Modernisierungen sind notwendig. Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2032
Endenergiebedarf: 265.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.10.2032
Endenergiebedarf265,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Stadt Rieneck liegt am Rande des Spessarts und gilt als Eingangstor zum Sinngrund. Sie ist eine der kleinsten Städte Bayerns und zählt zurzeit ca. 1.900 Einwohner. Der Ort schaut auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Die herrlichen Fachwerkhäuser, Flurdenkmäler und Bildstöcke sind heute noch Zeugen einer traditionsreichen Vergangenheit und prägen das Bild des historischen Städtchens.

Neben Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten bietet Rieneck durch die naturnahe Lage viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Wandern oder Radtouren, Kegelbahn, Sporthalle, Allwettersportplatz und das Wassererlebnishaus. Außerdem überzeugt Rieneck mit einem regen Vereinsleben.

Die nächsten Mittelzentren sind Gemünden am Main, ca. 8 km, und der Markt Burgsinn, ca. 7 km entfernt. Rieneck verfügt über einen Bahnhof, die Staatstrasse 2303 durchzieht die Ortschaft. Zudem gibt es seit nunmehr 2 Jahren eine Umgehungsstraße, die zur wesentlichen Entlastung der Ortsdurchfahrt führt. Würzburg erreicht man über die B 26 und B 27 in ca. 45 Minuten. Der nächste Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 90 km entfernt. Rieneck hat eine gute Verkehrsanbindung durch Bus oder Bahn.
50.09340
9.64824
1
Sonstiges: 1. OG vermietet - aktuelle Kaltmiete im Jahr € 3.900,00
EG: ca. 42 m²
1. OG: 2 Zimmer, ca. 63 m²
2. OG: 3 Zimmer, ca. 65 m²

Unter nachfolgendem Link finden Sie einen 360-Grad-Rundgang, bei dem Sie sich einen ersten Überblick über das Objekt verschaffen können. Viel Spaß bei der Online-Besichtigung!

https://360.immo.tours/?project=cb0ad191-efef-41bc-a32e-4c57a2fe7641