Großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage

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ImmoNrID-1108
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ97753
OrtKarlstadt
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis182.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1108 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ97753
OrtKarlstadt LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Kaufpreis182.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Karlstadt

1950 wurde die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung erbaut und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als 2 separate Wohnungen erstellt und später zu einer Wohnung zusammen gefasst. Eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten ist möglich.

In den Jahren ab 2001 wurde die Wohnung modernisiert und ist heute in einem gepflegten Zustand. Sie können sofort einziehen. Eine Einbauküche ist ebenso Teil des Angebotes.

Die Wohnlage in der Siedlung von Karlstadt ist ideal. Ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, dem Bahnhof und dem Stadtzentrum sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, bietet Ihnen die Immobilie Wohnqualität in Stadtnähe.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2028
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner.
Das lebhafte Mittelzentrum bietet neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe.

Besonders in den Sommermonaten ist die Altstadt von "Karscht", wie die Stadt im mainfränkischen Dialekt heißt, ein beliebtes Ziel von Radtouristen, die sowohl über den Werntal-Radweg als auch über den Maintal-Radweg nach Karlstadt gelangen. Durch Karlstadt verläuft auch der Fränkische Marienweg. Übernachtungsmöglichkeiten bieten Hotels, einige Pensionen und ein Campingplatz am Mainufer.
Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Vereine im Sport- und Kulturbereich sind am Ort vorhanden. Radtouren oder beschauliche Wanderungen auf markierten Wegenetzen sind ein willkommener Ausgleich zum Alltag.
Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme.

Karlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, z. B. über die Bundesstraßen B 26 und B 27. Die Staatsstraßen 2435 und 2438 führen ebenfalls durch Karlstadt. Die Anbindung nach Würzburg (ca. 22 km), Lohr a.Main (ca. 20 km) und Marktheidenfeld (ca. 20 km) ist sehr gut ausgebaut. Die Städte sind sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) schnell erreichbar.
Ferner ist die Stadt über den Hafen Karlstadt an den Wasserweg angebunden sowie an den Luftweg über das Segelfluggelände am Karlstadter Saupurzel.
49.96176
9.77400
0
Sonstiges: Hausgeld mtl. 160,00 €