Wohnqualität in Stadtnähe - auch als Kapitalanlage optimal

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1141
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ97753
OrtKarlstadt / Gambach
LandDeutschland
Wohnfläche302 m²
Grundstücksgröße534 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrID-1141 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ97753
OrtKarlstadt / Gambach LandDeutschland
Wohnfläche302 m² Grundstücksgröße534 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis215.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 massiv und voll unterkellert erbaut und im Jahre 1989 umgebaut und renoviert. Mit insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Gebäude verfügt über 3 abgeschlossene und technisch getrennte Wohneinheiten auf insgesamt 534 m² Grundstücksfläche. Hinter dem Haus bietet ein kleiner Gartenbereich eine erholsame Atmosphäre fernab vom Lärm und der Hektik des Alltags.

Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet, das Dachgeschoss ist derzeit frei.

Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude, in welchem die Heizanlage und die Öl-Tanks sowie im Dachgeschoss ein Hobby-Raum mit WC untergebracht sind.

Die Immobilie ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung sehr gut geeignet. Die Anbindung an die B27 schafft Ihnen die Wohnqualität in Stadtnähe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2033
Endenergiebedarf: 228.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.04.2033
Endenergiebedarf228,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1957
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Gambach ist ein Ortsteil von Karlstadt und hat ca. 1.200 Einwohner. Östlich vom Maintal liegt der Ort erhöht und eingebettet in Terrassenweinbau. Ein städtischer Kindergarten sowie verschiedene Vereine sind vor Ort. In der Musikhalle finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Winzerhütte, Reiterhof und Naturschutzgebiet bieten ebenfalls Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Karlstadt, die nahe gelegene Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart, hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner. Das lebhafte Mittelzentrum offeriert neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allen Angeboten, die zum täglichen Bedarf notwendig sind, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainlage bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Radwege, Schwimmbad und diverse Vereine mit Sport- und Kulturangeboten. Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme.
Ob mit Bus, Bahn oder dem eigenen Fahrzeug, Würzburg erreichen Sie in ca. 30 km.
50.00310
9.76013
0
Sonstiges: EG und OG sind derzeit vermietet