Wohnen im Markt Frammersbach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrID-1009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ97833
OrtFrammersbach
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrID-1009 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ97833
OrtFrammersbach LandDeutschland
Wohnfläche192 m² Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das 1957 massiv errichtete, freistehende Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Frammersbach. Mit drei möglichen Einheiten ist eine flexible Nutzung möglich. Das Grundstück ist ca. 553 m² groß. Eine Wohnung im 1. Obergschoss ist vermietet.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage und den Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich in den 1980er Jahren ausgebaut, mit ca. 40 m² Wohnfläche.

Im 1. Obergeschoss wurde das Bad vor ungefähr 20 Jahren erneuert, im 2. Obergeschoss ist es 2021 modern und barrierefrei gestaltet worden. Diverse Fenster wurden ab 2000 erneuert, ebenso die Haustüranlage mit Vordach 2018, die Fassade in 2020. Der Gasbrenner der Zentralheizung ist im Jahr 2001 ersetzt worden.

Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten, diverse Modernisierungen wurden somit bereits erledigt. Das Objekt ist gepflegt und ansprechend.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2031
Endenergiebedarf: 233.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1957
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.03.2031
Endenergiebedarf233,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1957
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Zwischen Würzburg und Aschaffenburg liegt der Markt Frammersbach im Naturpark Spessart. Zurzeit zählt die Gemeinde mit dem Ortsteil Habichsthal rund 4.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf. Auch exklusive Kundenwünsche können vor Ort bedient werden. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind vorhanden. Die naturnahe Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So finden Sie beispielsweise ein Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlage, Walderlebnispfad und Kräutergarten, einen Skilift oder das herrlich gelegene Terrassenfreibad.

Frammersbach wird durchkreuzt von der Bundesstraße 276 und der Staatsstraße 2305. Die nächstliegenden Bundesautobahnen sind die A 3, Anschlussstelle Hösbach ca. 32 km und die A 7, Anschlussstelle Hammelburg ca. 48 km. Das nächste Mittelzentrum ist Lohr a. Main, der nächste Bahnhof in Partenstein ca. 5 km entfernt.
50.06128
9.47901
0
Ausstattung: - Gaszentralheizung 1987, Brenner von 2001
- Fenster überwiegend 2-fach Isolierglasfenster in Holz- und Kunststoffausfertigung
- Fassade modernisiert 2020
- Haustüranlage und Vordach 2018 erneuert
- Garagendach neuwertig abgedichtet
- Bad im 2. OG in 2021 vollständig saniert
- Bad im 1. OG vor ca. 20 Jahren saniert
Sonstiges: Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet - Jahreskaltmiete 4.800,00 €.