Main-Blick inklusive! –
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gemünden
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1288 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
97737 |
| Ort |
Gemünden am Main |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Gemünden |
| Wohnfläche |
62 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung, Gasheizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
159.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1288 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
97737 |
| Ort |
Gemünden am Main |
Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Gemünden |
Wohnfläche |
62 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Etagenheizung, Gasheizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
159.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Eigentumswohnung mit Main-Blick – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Diese gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1991 errichtet und beherbergt insgesamt nur vier Wohneinheiten – eine überschaubare Nachbarschaft ist somit garantiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Sie über mehrere Treppenstufen erreichen und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang.
Mit rund 62 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und 2 Zimmern.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Dank der ruhigen Lage und des gepflegten Zustandes ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
182,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und wird als eines der Mittelzentren bezeichnet. Die „Drei-Flüsse-Stadt“ liegt am Main, in den sowohl die Sinn als auch die Fränkische Saale münden.
Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner, bietet eine attraktive Infrastruktur mit Gewerbebetrieben, Einzelhandelsmärkten, aber auch Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Seniorenwohnheimen. Kulturangebote und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Nutzen Sie die Vielfalt an Möglichkeiten in der Natur, z. B. zum Wandern und Radfahren am Mainradweg, Saaletalradweg und an der Sinn - Erholung pur in unmittelbarer Nähe.
Gemünden liegt zentral an der Bundesstraße B26. Die Verkehrsanbindung nach Würzburg (ca. 38 km) und Aschaffenburg (ca. 60 km) ist sehr gut ausgebaut.
Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt und ist von dort mit RE und RB erreichbar. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Würzburg, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.
Sonstiges: - Instandhaltungsrücklage Dezember 2023: 14.677 €, Anteil Wohnung 2.700 €
- Hausgeld: ca. 119 €/Monat
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
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