Idyllisches Wohnen am Fluss – Exklusive Mainlage in Erlach
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1291 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
97845 |
| Ort |
Neustadt am Main / Erlach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
106 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
318.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1291 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
97845 |
| Ort |
Neustadt am Main / Erlach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
106 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
318.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Idyllisches Wohnen am Fluss – Exklusive Mainlage in Erlach
Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den Main. Das Gebäude, welches 1918 erbaut wurde, versprüht historischen Charme und bietet zahlreiche baujahrestypische Elemente wie einen Sandsteinkeller, Fenster mit Sandsteineinfassungen und Sandsteinbänken sowie ein klassisches Walmdach.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss und erstreckt sich auf ein ca. 537 m² großes Grundstück.
Familien sind herzlich willkommen, um den einzigartigen Charme und den wunderbaren Mainblick zu genießen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergiebedarf: 474.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1918 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
474,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1918 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Erlach, ein Ortsteil der Gemeinde Neustadt a.Main, liegt am linken Mainufer an der Kreisstraße zwischen Pflochsbach und Ansbach. Der Ortsteil ist fußläufig durch den Mainsteg mit Neustadt verbunden.
Neustadt a.Main mit seinem Ortsteil Erlach hat derzeit 1311 Einwohner (Stand 31.12.2022) und liegt in einem der schönsten Abschnitte des Mainvierecks. Wer die hügelige Struktur des Mittelgebirges liebt, die Ruhe des Waldes und die Nähe zum Wasser sucht, fühlt sich hier wohl. Vor allem die herrliche Landschaft, die großen Wälder und die vielen Ausflugsziele bilden den Rahmen für ein außergewöhnliches Naturerlebnis in einem sympathischen Dorf. Das ausgeglichene, milde Klima ist gut für eine wirksame Erholung zu allen Jahreszeiten.
Ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich bietet Ihnen die Gemeinde. Ebenfalls sind eine Kindertagesstätte, Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten vorhanden.
Die Verkehrsanbindung sowohl nach Lohr a.Main (ca. 11 km) und Marktheidenfeld (ca. 15 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 20 km) ist sehr gut ausgebaut.
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