Familien(t)raum mit Aussicht – bereit für neue Geschichten?
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1294 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
97773 |
| Ort |
Aura im Sinngrund |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Aura |
| Wohnfläche |
234 m² |
| Grundstücksgröße |
716 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
350.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1294 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
97773 |
| Ort |
Aura im Sinngrund |
Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Aura |
Wohnfläche |
234 m² |
| Grundstücksgröße |
716 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
350.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Familien(t)raum mit Aussicht – bereit für neue Geschichten?
Dieses einladende Wohnhaus aus dem Jahr 1981 liegt verkehrsberuhigt in der Gemeinde Aura im Sinngrund – idyllisch eingebettet in ruhiger Hanglage mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Sonnenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Mit rund 234 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie. Der große Garten bietet viel Raum zur Entfaltung – sei es zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Neben den, durch die Hanglage bedingten Treppen, erschließt außerdem eine befahrbare Zuwegung das Anwesen, was das Be,- und Entladen erleichtert.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Teilweise modernisierte Bäder und mehrere Öfen sorgen neben der zentralen Heizungsanlage für wohnliche Wärme. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung und die praktische Holzhalle bietet Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Brennholz.
Ob als Familiennest oder zur Eigennutzung mit Vermietung – dieses Haus bietet Raum, Ruhe und eine Aussicht, die jeden Tag besonders macht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergiebedarf: 344.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
344,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Aura im Sinngrund ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts, bietet der Ort hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Eine regelmäßige Busverbindung verknüpft Aura mit den umliegenden Orten, insbesondere mit Gemünden am Main, wo Bahnanschlüsse (u. a. Richtung Würzburg und Fulda) sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie Gemünden innerhalb von ca. 25 Minuten. In Aura selbst gibt es einen Dorfladen zur Gewährleistung der unmittelbaren Grundversorgung im Ort.
Mit dem Auto ist die Gemeinde über die St2303 gut erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich an der A7 (Hammelburg, ca. 45 Min.) und der A3 (Marktheidenfeld oder Weibersbrunn, ca. 55 Min.).
Das örtliche Vereinsleben ist aktiv, mit Angeboten im sportlichen und kulturellen Bereich.
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