Modern Wohnen - Zentral genießen in Aschaffenburg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1298 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
63739 |
| Ort |
Aschaffenburg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
97 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
425.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1298 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
63739 |
| Ort |
Aschaffenburg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
97 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
425.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Modern Wohnen - Zentral genießen
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr 2019, vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Das Gebäude besteht aus einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss, 14 Wohneinheiten über 3 Etagen und der Penthouse Ebene sowie dem Bereich der Kellerabteile und der Kfz.-Parkplätze (Duplex-Parker).
Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe sowie die direkte Nähe zu Schulen und Kindergärten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese moderne Eigentumswohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage, sondern ist bereits verlässlich vermietet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Sie profitieren von sofortigen Mieteinnahmen und sichern sich ein Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer lebendigen Stadtlage mit hoher Nachfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2029
Endenergiebedarf: 24.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.10.2029 |
| Endenergiebedarf |
24,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Aschaffenburg, auch bekannt als das „bayerische Nizza“, liegt im nordwestlichen Teil Bayerns am Main und zählt rund 70.000 Einwohner. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Architektur mit moderner Urbanität und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Geprägt wird das Stadtbild durch das imposante Schloss Johannisburg, zahlreiche Museen, gepflegte Parkanlagen sowie ein lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Dank ihrer Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets ist Aschaffenburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main, das in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A3 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Aschaffenburg keine Wünsche offen. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Nähe zum Spessart und die grünen Naherholungsgebiete entlang des Mains machen die Stadt zudem besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Diese Immobilie liegt ca. 700 m fußläufig vom Stadtkern entfernt.
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