Dreifamilienhaus in Lohr - vielseitige Wohnimmobilie mit stabiler Rendite

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ImmoNr	ID-1303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	97816
Ort	Lohr am Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohr
Wohnfläche	337 m²
Grundstücksgröße	1.112 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ID-1303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	97816
Ort	Lohr am Main	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohr	Wohnfläche	337 m²
Grundstücksgröße	1.112 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	698.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Dreifamilienhaus in Lohr - vielseitige Wohnimmobilie mit stabiler Rendite

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von 1.112 m².
Der Innenausbau wurde von 2009 bis 2012 stilvoll renoviert. Das Gebäude verfügt über drei attraktiv geschnittene Wohneinheiten, die sich durch praktische Grundrisse und gute Lichtverhältnisse auszeichnen.

Die Wohnungen umfassen Einheiten mit 3 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 68 m² bis ca. 137 m² und sprechen damit ein breites Spektrum potenzieller Mieterzielgruppen an.

Das Haus ist voll unterkellert; dieser befindet sich derzeit im Rohbau und wurde ursprünglich als Wohnung vermietet. Heute bietet der Bereich die Möglichkeit zum Ausbau von knapp 100 m² für Hobbyräume oder Nutzflächen. Der Hof hat reichlich Platz für Stellflächen, ergänzt durch vier Garagen.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der zentralen Lage - nur etwa zehn Gehminuten von der Lohrer Altstadt sowie Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt - und zugleich der naturnahen Umgebung am Rande des Spessarts, bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmebasis als auch Eigennutzern – etwa als Mehrgenerationenhaus – ein ideales Zuhause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2035
Endenergieverbrauch: 156.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	156,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.

Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.

Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.

Sonstiges: - Kunststoffisolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung 1994
- stilvolle Renovierung der drei Einheiten ca. 2002 (Heizkörper, Fenster, Türen, Böden und Sanitäreinrichtungen)
- Zisterne zur Gartenbewässerung