Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia & Blick ins Grüne – Kapitalanlage mit Perspektive

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ImmoNr	ID-1309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Sendelbach
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	286.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ID-1309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Sendelbach
Wohnfläche	125 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	286.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia & Blick ins Grüne – Kapitalanlage mit Perspektive

Diese großzügige, gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1987 überzeugt mit sechs gut geschnittenen Zimmern, ca. 125 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss für modernes Wohnen. Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen – mit herrlichem Blick ins Grüne. Die praktische Küche liegt neben dem Wohn- und Esszimmer.

Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die moderne Ausstattung und die laufend durchgeführten Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2020, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie. Zur Wohnung gehört ein großer Speicher im Spitzboden, der zusätzlich viel Stauraum bietet. Ein Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Stadtbusanbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.
Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen und Kindergärten. Ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich ergänzt die lebenswerte Vielfalt.

Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.

Nutzen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.