Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus (6,75 % Brutto-Mietrendite) - mit langfristigen Mietern!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ID-1310
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohr
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	587 m²
Gewerbefläche	471 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Stellplätze	6 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ID-1310	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	97816
Ort	Lohr a. Main	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohr	Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	158 m²	Grundstücksgröße	587 m²
Gewerbefläche	471 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Stellplätze	6 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus prägt seit Jahrzehnten das Stadtbild von Lohr a. Main und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungspotenzial. Durch kontinuierliche Investitionen befindet sich die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Renditechancen.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem ursprünglichen Altbau sowie einem modernen Anbau aus dem Baujahr 1982, der das ursprüngliche Bauwerk ideal ergänzt. Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine ca. 68 m² große Gewerbeeinheit, während im Erd- und Obergeschoss des Anbaus eine rund 402 m² große, moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche entstanden ist – attraktiv und nachhaltig vermietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² im Altbau, sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² im Anbau. Letztere beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine perfekte Stadtwohnung mit Stil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Innenhof mit 6 Außenstellplätzen sowie einer großen Lagerfläche im Kellergeschoss. Dort befindet sich auch die zentrale Haustechnik.

Die ausgezeichnete Vermietungssituation, der hervorragende bauliche Zustand und die erstklassige Innenstadtlage machen diese Immobilie zu einem seltenen Investmentobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Attraktive Gewerbe- und Renditeimmobilie in Lohr am Main – Tor zum Spessart
Lohr am Main, lebendiges Mittelzentrum im Landkreis Main-Spessart, zählt rund 16.000 Einwohner und gilt als wirtschaftlich attraktiver Standort mit hervorragender Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch eine starke Infrastruktur und umfassende Versorgungseinrichtungen z. B. Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistungen jeglicher Art (sozialversicherungspflichtige Beschäftigte 14.125 Pendlersaldo: 7.704 - Stand 30.06.2021, Tourismus Stand 2024: mehr als 100.000 Übernachtungen)
Das Objekt liegt am Eingang der Lohrer Innenstadt. Durch den davor gelegenen Busbahnhof sowie dem Hauptwerk von Bosch Rexroth ist dieser Bereich sowohl von Fußgängern, Pendlern als auch von Fahrzeugen sehr stark frequentiert.
Lohr am Main überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km). Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B26 und B27 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Altfeld, ca. 24 km) gewährleistet. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Bahnanschluss.
Ferner bietet Lohr ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben Schulen und Kindergärten stehen auch vielfältige medizinische Angebote zur Verfügung – von Facharztpraxen über ein Krankenhaus für Psychiatrie und psychosomatische Medizin bis hin zum Klinikum Main-Spessart, das derzeit neu errichtet wird und die Attraktivität des Standorts langfristig stärkt.
Die historische Altstadt mit dem berühmten Märchenschloss („Schneewittchen“-Schloss) lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die naturnahe Lage am Rande des Spessarts bietet ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren entlang des Maintals und in den Spessartwäldern.
Die Main-Stadt bietet als Standort für Gewerbe- und Renditeimmobilien eine perfekte Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, ausgezeichneter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität.

Sonstiges: Daten Energieausweis
Wohnteil:
- Baujahr 1950/1982
- Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergiebedarf: 139,4 kWh (m²*a)

Verkaufsstätten (allgemein):
- Baujahr 1950/1982
- Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas und Strom
- Endenergieverbrauch Gas: 106,8 kWh (m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 69,5 kWh (m²*a)