Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus (6,75 % Brutto-Mietrendite) - mit langfristigen Mietern!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	ID-1310
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	97816
City	Lohr a. Main
Country	Germany
Additional geographical information	Lohr
Living area	209 sqm
Usable area	158 sqm
Plot size	587 sqm
Commercial area	471 sqm
Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring, Tiles, Carpet
Parking spaces	6 Private parking spaces
Terrace	Yes
Purchase price	1.050.000 €
External commission	3,57 %
Currency	€

PropNo	ID-1310	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	97816
City	Lohr a. Main	Country	Germany
Additional geographical information	Lohr	Living area	209 sqm
Usable area	158 sqm	Plot size	587 sqm
Commercial area	471 sqm	Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring, Tiles, Carpet	Parking spaces	6 Private parking spaces
Terrace	Yes	Purchase price	1.050.000 €
External commission	3,57 %	Currency	€

Property description Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus prägt seit Jahrzehnten das Stadtbild von Lohr a. Main und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungspotenzial. Durch kontinuierliche Investitionen befindet sich die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Renditechancen.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem ursprünglichen Altbau sowie einem modernen Anbau aus dem Baujahr 1982, der das ursprüngliche Bauwerk ideal ergänzt. Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine ca. 68 m² große Gewerbeeinheit, während im Erd- und Obergeschoss des Anbaus eine rund 402 m² große, moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche entstanden ist – attraktiv und nachhaltig vermietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² im Altbau, sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² im Anbau. Letztere beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine perfekte Stadtwohnung mit Stil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Innenhof mit 6 Außenstellplätzen sowie einer großen Lagerfläche im Kellergeschoss. Dort befindet sich auch die zentrale Haustechnik.

Die ausgezeichnete Vermietungssituation, der hervorragende bauliche Zustand und die erstklassige Innenstadtlage machen diese Immobilie zu einem seltenen Investmentobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Main fuel type: Gas

Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Main energy source	Gas

Location: Attraktive Gewerbe- und Renditeimmobilie in Lohr am Main – Tor zum Spessart
Lohr am Main, lebendiges Mittelzentrum im Landkreis Main-Spessart, zählt rund 16.000 Einwohner und gilt als wirtschaftlich attraktiver Standort mit hervorragender Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch eine starke Infrastruktur und umfassende Versorgungseinrichtungen z. B. Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistungen jeglicher Art (sozialversicherungspflichtige Beschäftigte 14.125 Pendlersaldo: 7.704 - Stand 30.06.2021, Tourismus Stand 2024: mehr als 100.000 Übernachtungen)
Das Objekt liegt am Eingang der Lohrer Innenstadt. Durch den davor gelegenen Busbahnhof sowie dem Hauptwerk von Bosch Rexroth ist dieser Bereich sowohl von Fußgängern, Pendlern als auch von Fahrzeugen sehr stark frequentiert.
Lohr am Main überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km). Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B26 und B27 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Altfeld, ca. 24 km) gewährleistet. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Bahnanschluss.
Ferner bietet Lohr ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben Schulen und Kindergärten stehen auch vielfältige medizinische Angebote zur Verfügung – von Facharztpraxen über ein Krankenhaus für Psychiatrie und psychosomatische Medizin bis hin zum Klinikum Main-Spessart, das derzeit neu errichtet wird und die Attraktivität des Standorts langfristig stärkt.
Die historische Altstadt mit dem berühmten Märchenschloss („Schneewittchen“-Schloss) lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die naturnahe Lage am Rande des Spessarts bietet ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren entlang des Maintals und in den Spessartwäldern.
Die Main-Stadt bietet als Standort für Gewerbe- und Renditeimmobilien eine perfekte Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, ausgezeichneter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität.

Others: Daten Energieausweis
Wohnteil:
- Baujahr 1950/1982
- Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergiebedarf: 139,4 kWh (m²*a)

Verkaufsstätten (allgemein):
- Baujahr 1950/1982
- Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas und Strom
- Endenergieverbrauch Gas: 106,8 kWh (m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 69,5 kWh (m²*a)