Anlagejuwel mit Perspektive – Immobilienpaket in Lohr am Main
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| PropNo |
ID-1314 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
| Postcode |
97816 |
| City |
Lohr a. Main |
| Country |
Germany |
| Living area |
456 sqm |
| Number of rooms |
19 |
| Combustion |
Gas |
| Heating type |
Gas heating |
| Number of floors |
2 |
| Parking spaces |
7 Private parking spaces |
| Purchase price |
815.000 € |
| External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
| PropNo |
ID-1314 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
Postcode |
97816 |
| City |
Lohr a. Main |
Country |
Germany |
| Living area |
456 sqm |
Number of rooms |
19 |
| Combustion |
Gas |
Heating type |
Gas heating |
| Number of floors |
2 |
Parking spaces |
7 Private parking spaces |
| Purchase price |
815.000 € |
External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
Property description Anlagejuwel mit Perspektive – Immobilienpaket in Lohr am Main
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus sechs Eigentumswohnungen, die Teil einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft sind.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf ein solides Fundament mit Entwicklungsspielraum setzen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf durchdachte Grundrisse mit Größen zwischen 54 m² und 88 m² – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Alle Einheiten sind vermietet und bieten durch langfristige Mietverhältnisse eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet sich dem neuen Eigentümer mittelfristig die Chance zur Mietanpassung und Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – sowohl innerhalb der Wohnungen als auch im gemeinschaftlichen Bereich.
Außerdem beinhaltet der Kaufpreis sieben, bereits vermietete Stellplätze.
Highlights auf einen Blick:
- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide Bauqualität der 90er Jahre
- Separater Eingangsbereich
- Attraktive Wohnungsgrößen & praktische Grundrisse
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- Sieben Außenstellplätze direkt am Haus
- Optimierungspotenzial bei Mieten und Ausstattung
Ein stabiles Anlageobjekt mit nachhaltiger Mietstruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses Anlagepaket vereint Sicherheit mit Potenzial – ideal für Investoren, die heute Rendite und morgen Wertsteigerung suchen.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 21.06.2028
Energy consumption: 112.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1995
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: D
| Year of construction |
1995 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
112,7 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
21.06.2028 |
| Year of construction according to energy certificate |
1995 |
| Main energy source |
Light Natural Gas Liquid |
Location: Die wunderschöne, quicklebendige Spessart-StadtLohr a. Main lockt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen gemütlichen Cafés,
Restaurants, Sportstätten und einem außergewöhnlich vielfältigen Kulturangebot nicht nur zahlreiche Touristen an, sondern ist auch ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben.
Die Lage zwischen Main und Spessart lädt ein zu sportlichen Freizeit-Aktivitäten ebenso wie zu entspannten Spaziergängen in herrlicher Umgebung.
Wirtschaft und Arbeitsplätze: Die großen und kleinen in Lohr ansässigen Unternehmen garantieren ebenso wie das Klinikum Main-Spessart und das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin einen ausgesprochen stabilen Arbeitsmarkt mit attraktiven Arbeitsplätzen.
Ärztliche Versorgung: Neben Klinikum und Krankenhaus sind zahlreiche Ärzte diverser Fachrichtungen in Lohr ansässig.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen, Real- und Mittelschule sowie ein Gymnasium erlauben neben mehreren Berufsschulen eine wohnortnahe Ausbildung bei kurzen Wegen.
Verkehrsanbindung: Auch über den Landkreis hinaus verfügt Lohr a. Main über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz. Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) sowie die Auffahrt zur A3 in Altfeld (ca. 24 km) erreichen Sie über die B26 und B27. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof sowie einen Bahnanschluss.
Others: Monatliche Kaltmiete 2.890,00 €
+ Stellplätze 133,00 €
= Summe 3.023,00 €
Jahresbruttokaltmiete: 36.276,00 € (Optimierungspotenzial)
Bruttomietrendite: 4,45 %
Miteigentumsanteile: 257/1000
